房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第580号

大合公司、十二户居委会签订的《房屋租赁合同》，经已发生法律效力的（2013）安民初字第532号民事判决确认为有效合同。双方均应按照合同约定履行自己的义务。安丘市化纤厂因存在用电安全隐患，安监局、经信局按程序致函供电公司，依法停止对安丘市化纤厂的电力供应，其目的是整顿改造，消除安全隐患，然后各租赁业户可继续生产经营。但十二户居委会并不是为消除隐患根据安监局、经信局的通知进行停水停电，从十二户居委会发给租赁业户的“通知”可以看出，十二户居委会的目的是要解除与租赁业户的合同，限令租赁户搬出，对化纤厂进行拆迁。根据法律规定，当事人协商一致或者有法定情形，可以解除合同。但十二户居委会既没有法律规定的法定情形，又未与大合公司协商一致，在大合公司租赁期限内对安丘市化纤厂停止供应水电，致使合同无法继续履行。十二户居委会的行为已构成违约，依法应承担赔偿损失的违约责任。故大合公司要求十二户居委会赔偿剩余租赁期限内因十二户居委会停止水电无法经营造成的损失，理由正当，予以支持。十二户居委会辩称是根据安全和信息化局的通知进行停水停电，与查明认定的事实不符，不予采信。关于赔偿损失的数额，经潍坊朝日价格评估有限公司

大合公司、十二户居委会签订的《房屋租赁合同》，经已发生法律效力的（2013）安民初字第532号民事判决确认为有效合同。双方均应按照合同约定履行自己的义务。安丘市化纤厂因存在用电安全隐患，安监局、经信局按程序致函供电公司，依法停止对安丘市化纤厂的电力供应，其目的是整顿改造，消除安全隐患，然后各租赁业户可继续生产经营。但十二户居委会并不是为消除隐患根据安监局、经信局的通知进行停水停电，从十二户居委会发给租赁业户的“通知”可以看出，十二户居委会的目的是要解除与租赁业户的合同，限令租赁户搬出，对化纤厂进行拆迁。根据法律规定，当事人协商一致或者有法定情形，可以解除合同。但十二户居委会既没有法律规定的法定

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第580号上诉人（原审原告）安丘市大合机械制造有限公司，住所地：安丘市潍徐南路131号。法定代表人徐德富，总经理。委托代理人辛刚，山东衡明律师事务所律师。委托代理人李道恩，男，1968年6月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）安丘市兴安街道前十二户居民委员会。法定代表人刘德智，主任。委托代理人赵守俭，山东恒安盛德律师事务所律师。上诉……