房屋租赁合同纠纷 （2016）川14民终914号

粮油公司与中远公司双方签订的《仓库房屋租用合同》是双方当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同的解除应当符合法律的规定，双方协商一致时可解除合同，或约定解除条件成就时、符合法定条件时可行使解除权解除合同。粮油公司向中远公司发送通知要求中远公司到粮油公司处协商解除合同，但双方未能对解除合同达成一致意见，且不具备合同的法定解除情形，故粮油公司单方终止合同的行为属于违约行为，应承担相应违约责任。鉴于本案租赁标的物仓房已于2014年5月予以拆除，履行合同已经没有现实和可能，故原审法院对粮油公司要求解除双方所签订的《仓库房屋租用合同》的主张予以支持。但至租赁标的物拆除时止，粮油公司所收租金余额应退还中远公司。收储行为虽是政府主导，但是自愿行为，故原审法院对粮油公司所述解除合同是出自不可抗力的主张不予支持。粮油公司的违约行为给中远公司在客观上造成了一定损失，粮油公司自认给付中远公司停产损失和搬迁费的主张，原审法院予以采纳。中远公司反诉要求粮油公司赔偿改造和维修费等损失共计290.2万元，但提供的证据不足以证明其事实主张，应承担举证不能的法律后果。而政府的搬迁补偿和

粮油公司与中远公司双方签订的《仓库房屋租用合同》是双方当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同的解除应当符合法律的规定，双方协商一致时可解除合同，或约定解除条件成就时、符合法定条件时可行使解除权解除合同。粮油公司向中远公司发送通知要求中远公司到粮油公司处协商解除合同，但双方未能对解除合同达成一致意见，且不具备合同的法定解除情形，故粮油公司单方终止合同的行为属于违约行为，应承担相应违约责任。鉴于本案租赁标的物仓房已于2014年5月予以拆除，履行合同已经没有现实和可能，故原审法院对粮油公司要求解除双方所签订的《仓库房屋租用合同》的主张予以支持。但至租赁标的物拆除时

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终914号上诉人（原审被告、反诉原告）：仁寿县中远房地产开发有限公司。住所地四川省仁寿县文林镇富民路。法定代表人：陈泽林，执行董事。委托诉讼代理人：徐正国，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：秦永刚，四川达宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川省仁寿粮油收购储运公司。住所地四川省仁寿县文林镇粮食街。法定代表人：魏建国，经……