房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1753号

缤纷公司、石晓娟均未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案缤纷公司与石晓娟签订的《商业楼物业租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，石晓娟应将涉案房屋返还给缤纷公司，缤纷公司应将装修折旧入场费13000元、租赁押金2210元返还给石晓娟。石晓娟实际占有使用了涉案房产，应向缤纷公司支付实际占有使用期间的占有使用费及管理费。占有使用费参照合同约定的租金标准计算，即2013年4月1日至2013年9月30日期间每月为1105元，2013年10月1日至2014年9月30日期间每月为1275元，2014年10月1日至2015年9月30日期间每月为1445元，2015年10月1日以后每月为1615元。2013年4月占有使用费为1105元，之后从2013年6月1日起计算至判决确定的石晓娟返还涉案房屋之日止。管理费按照每月64.6元（3.8元×17平方米）计算，2012年10月1日至2013年9月3

缤纷公司、石晓娟均未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案缤纷公司与石晓娟签订的《商业楼物业租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，石晓娟应将涉案房屋返还给缤纷公司，缤纷公司应将装修折旧入场费13000元、租赁押金2210元返还给石晓娟。石晓娟实际占有使用了涉案房产，应向缤纷公司支付实际占有使用期间的占有使用费及管理费。占有使用费参照合同约定的租金标准计算，即2013年4月1日至2013年

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1753号上诉人（原审被告、反诉原告）：石晓娟。委托代理人：桑温，广东德城律师事务所律师。委托代理人：李福全，广东德城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市缤纷流行前线商贸有限公司。法定代表人：陈荣义，总经理。委托代理人：高玉慧。委托代理人：杜剑虹，广东普罗米修律师事务所律师。上诉人石晓娟因与被上诉人深圳市缤纷流行……