房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第01112号

关于争议焦点一，费浩与陈正潮所签订的合作协议无效。理由：1、费浩与陈正潮所签订的协议，虽名为合作协议，根据其中的主要条款，双方仍为房屋租赁合同关系。陈正潮占有使用店铺用于经营，年租金约定为63000元。费浩虽协助陈正潮与厂方联系进货，但双方并无共担风险、共享利润的约定。2、合同签订当时，费晓莉虽未签字，但根据其后合同的履行以及费晓莉本人的陈述来看，费浩系经费晓莉授权而与陈正潮订立合同，合同并不因无权代理而无效。3、费晓莉从扬州百安居商业运营管理有限公司处承租讼争商铺，约定的租期截止2011年9月8日，合同明确约定，未经出租方同意，费晓莉不得私自转租，或以分租、转租、相互交换等方式变相转租。而费浩经费晓莉授权与陈正潮签订协议，未经扬州百安居商业运营管理有限公司同意，双方名为合作，实为规避禁止转租的约定。因此，费浩与陈正潮所签订的合作协议无效。关于争议焦点二，费浩应返还陈正潮679元。理由：根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。陈正潮当庭提供的

关于争议焦点一，费浩与陈正潮所签订的合作协议无效。理由：1、费浩与陈正潮所签订的协议，虽名为合作协议，根据其中的主要条款，双方仍为房屋租赁合同关系。陈正潮占有使用店铺用于经营，年租金约定为63000元。费浩虽协助陈正潮与厂方联系进货，但双方并无共担风险、共享利润的约定。2、合同签订当时，费晓莉虽未签字，但根据其后合同的履行以及费晓莉本人的陈述来看，费浩系经费晓莉授权而与陈正潮订立合同，合同并不因无权代理而无效。3、费晓莉从扬州百安居商业运营管理有限公司处承租讼争商铺，约定的租期截止2011年9月8日，合同明确约定，未经出租方同意，费晓莉不得私自转租，或以分租、转租、相互交换等方式变相转租。而费

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第01112号上诉人（原审被告）费浩。委托代理人费晓莉。委托代理人丁坤，江苏江扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈正潮。上诉人费浩因与被上诉人陈正潮房屋租赁合同纠纷一案，不服宝应县人民法院（2014）宝民初字第3081号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审查明……