房屋租赁合同纠纷 （2016）吉08民终229号

辛宗君、金汉玲与张健签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。合同签订后，双方依约履行。在合同履行中，2014年9月7日洮北区住房和城乡建设局下发的“关于中兴东路40号危楼改造的通告”中要求自本通告发布之日起30日内，该危楼住户必须全部搬迁撤离。双方案涉房屋住户属于该通知中要求搬迁的。至此，双方签订的房屋租赁合同因客观原因不能继续履行，应终止履行。由于双方在合同中已经明确约定：因动迁合同无法执行，甲方（金汉玲）应退还乙方（张健）余下月份的房屋租金。所以双方应按照合同的约定履行，从金汉玲于2014年8月19日收取租金5250.00元的收条看房租费交付期间2014年10月10日至2015年2月10日，且双方在一审庭审中对此也无异议，故一审法院判决金汉玲、辛宗君退还余下月份的房屋租金5250.00元给张健是合适的。张健上诉称为对方看房构成无因管理，此点没有事实和法律依据，故其要求对方给付看护费不予支持。张健上诉称租金中包含供热费，由于没有供热，要求对方返还供热费，双方在合同中约定供热费由金汉玲交付，故张健要求对方返还供热费也不予支持。辛宗

辛宗君、金汉玲与张健签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。合同签订后，双方依约履行。在合同履行中，2014年9月7日洮北区住房和城乡建设局下发的“关于中兴东路40号危楼改造的通告”中要求自本通告发布之日起30日内，该危楼住户必须全部搬迁撤离。双方案涉房屋住户属于该通知中要求搬迁的。至此，双方签订的房屋租赁合同因客观原因不能继续履行，应终止履行。由于双方在合同中已经明确约定：因动迁合同无法执行，甲方（金汉玲）应退还乙方（张健）余下月份的房屋租金。所以双方应按照合同的约定履行，从金汉玲于2014年8月19日收取租金5250.00元的收条看房

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终229号上诉人（原审原告、反诉被告）辛宗君，男，汉族，1941年9月6日。现住乌兰浩特市。上诉人（原审原告、反诉被告）金汉玲，女，汉族，1938年9月30日生，。现住同上。二上诉人委托代理人潘峰，白城市海明法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）张健，男，1987年9月16日生。现住白城市洮北区。委托代理人王春雷，辽宁欣合律……