房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终449号

一、关于上诉人要求被上诉人支付房屋修理费问题。因上诉人在一审中未提出反诉，一审法院未予审理并告知其另行救济，故该请求不属于本案二审审理的范围，其可另行予以处理。二、关于上诉人是否应当支付租赁期满后至腾空之日的房屋占有使用费问题。上诉人认为其未腾空租赁房屋系因为被上诉人未支付房屋修理费，故因审查其抗辩理由能否成立。双方签订的房屋租赁合同中明确约定，租赁期满上诉人应按时交还房屋；双方签订的房屋租赁合同第6.2条也约定日常小维修由上诉人自负，大维修上诉人需及早向被上诉人提出，由被上诉人负责修理，而本案中上诉人未能提供证据证明其维修属于大维修，也未有证据证明其通知了被上诉人而被上诉人未予修理，其修理属于情况紧急等必须由其先行维修；并且，即使其主张的房屋修理费属实，双方在合同中也未对房屋修理费的支付时间进行约定，现有证据也仅表明上诉人系在租赁期满后才向被上诉人提出要求支付房屋修理费，故支付房屋修理费并非系同时或者先于上诉人腾空房屋而应由被上诉人承担的义务，因此即使存在被上诉人需支付房屋修理费的情形，也不构成上诉人可以不腾空房屋的抗辩，故原审法院判决上诉人承担租赁期满至实际腾空之日止的房屋占有使用

一、关于上诉人要求被上诉人支付房屋修理费问题。因上诉人在一审中未提出反诉，一审法院未予审理并告知其另行救济，故该请求不属于本案二审审理的范围，其可另行予以处理。二、关于上诉人是否应当支付租赁期满后至腾空之日的房屋占有使用费问题。上诉人认为其未腾空租赁房屋系因为被上诉人未支付房屋修理费，故因审查其抗辩理由能否成立。双方签订的房屋租赁合同中明确约定，租赁期满上诉人应按时交还房屋；双方签订的房屋租赁合同第6.2条也约定日常小维修由上诉人自负，大维修上诉人需及早向被上诉人提出，由被上诉人负责修理，而本案中上诉人未能提供证据证明其维修属于大维修，也未有证据证明其通知了被上诉人而被上诉人未予修理，其修理属

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终449号上诉人（原审被告）绍兴县梦婷装饰品有限公司，住所地：绍兴市柯桥区齐贤镇陶里村。法定代表人：林小英。委托代理人（特别授权代理）俞江伟，系公司员工。被上诉人（原审原告）绍兴市柯桥区储备粮管理有限公司，住所地：绍兴市柯桥区金柯桥大道306号。法定代表人：沈金才，经理。委托代理人（特别授权代理）陶光明，浙江兴绍律师事务所律师。上诉人绍……