房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终3438号

本案系上诉人喜悦公司依据双方签订的《租赁合同书》的约定要求车楠楠支付租金等费用的纠纷，属于房屋租赁合同纠纷，一审对案件案由的确定不存在错误，上诉人车楠楠所主张与喜悦公司之间存在的其他合作经营关系，不属于本案审理的范围，本院不予审查。本案二审争议焦点为：1、喜悦公司是否存在根本违约、导致合同目的无法实现的情形；2、喜悦公司是否有权收取车楠楠租金、管理费及计算期间和标准；3、喜悦公司是否有权没收车楠楠的合同保证金作为违约金。关于第一个争议焦点。上诉人车楠楠主张因喜悦公司的过错导致涉案商铺所在的美食广场无法经营，导致其合同目的无法实现，喜悦公司构成根本违约。对此，本院认为：首先，虽然上诉人喜悦公司存在迟延交付标的物的情形，但上诉人车楠楠在合同约定的交付期限之后，仍然提交了装修申请，并实际进场营业，也即上诉人车楠楠以行为作出了继续履行合同的意思表示，应视为其放弃了以此理由主张对方违约的权利；其次，本院作出的(2018)粤03民终6507号等民事判决查明并认定：包括涉案租赁物所在负一层的“大中华国际交易广场”的建设，已经主管部门核发《建设工程规划许可证》，行政主管部门亦已同意该负一层使用功能改变

本案系上诉人喜悦公司依据双方签订的《租赁合同书》的约定要求车楠楠支付租金等费用的纠纷，属于房屋租赁合同纠纷，一审对案件案由的确定不存在错误，上诉人车楠楠所主张与喜悦公司之间存在的其他合作经营关系，不属于本案审理的范围，本院不予审查。本案二审争议焦点为：1、喜悦公司是否存在根本违约、导致合同目的无法实现的情形；2、喜悦公司是否有权收取车楠楠租金、管理费及计算期间和标准；3、喜悦公司是否有权没收车楠楠的合同保证金作为违约金。关于第一个争议焦点。上诉人车楠楠主张因喜悦公司的过错导致涉案商铺所在的美食广场无法经营，导致其合同目的无法实现，喜悦公司构成根本违约。对此，本院认为：首先，虽然上诉人喜悦公司存

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终3438号上诉人（原审原告）：深圳市喜悦商业管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区福华路北深圳国际交易广场写字楼3703，统一社会信用代码91440300584078847P。法定代表人：刘凯松。委托诉讼代理人：张哲，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡天豪，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：车楠楠，……