房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11618号

和力公司与联合公司签订的《黄埔综合性物业租赁合同》《黄埔综合性物业租赁合同之补充协议》《黄埔综合性物业租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于联合公司是否享有合同解除权问题。联合公司主张合同解除的理由是和力公司恶意断电和涉案物业面临拆迁而和力公司未提前180日通知。关于断电的问题，和力公司与联合公司在《黄埔综合性物业租赁合同补充协议》中约定，如联合公司拖欠水电费，和力公司有权停止相应供应。和力公司确认其存在断电催收费用的行为，但在采取断电措施前一般有以书面形式通知联合公司，且断电行为时间不过长，并未完全影响联合公司对涉案物业的使用，故联合公司以此为由提出解除合同缺乏依据。关于征拆提前告知的问题，因涉案物业的业主南电公司与征收方尚未签订拆迁补偿协议，具体拆迁事宜尚未确定。在南电公司明确表态不同意征拆的前提下，联合公司据此要求解除合同的理由不能成立。综上，联合公司不享有合同解除权，其提前终止合同履行，违反约定，应当承担相应的违约责任。鉴于和力公司在2019年11月5日复函同意解除与联合公司的租赁合同，双方的租赁合同关系现已

和力公司与联合公司签订的《黄埔综合性物业租赁合同》《黄埔综合性物业租赁合同之补充协议》《黄埔综合性物业租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于联合公司是否享有合同解除权问题。联合公司主张合同解除的理由是和力公司恶意断电和涉案物业面临拆迁而和力公司未提前180日通知。关于断电的问题，和力公司与联合公司在《黄埔综合性物业租赁合同补充协议》中约定，如联合公司拖欠水电费，和力公司有权停止相应供应。和力公司确认其存在断电催收费用的行为，但在采取断电措施前一般有以书面形式通知联合公司，且断电行为时间不过长，并未完全影响联合公司对涉案物业的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11618号上诉人（原审原告）：广州和力物流有限公司。住所地：广州市白云区太和镇北太路1760号中和货运市场C1栋135-136、235-236档。法定代表人：闫翠丽，职务：经理。委托诉讼代理人：杨雪峰，广东法盛（前海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：联合亚太食品药品物流股份有限公司。住所地：广州市黄埔区隧达街18号507房。法定……