房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1537号

李**在诉讼中提交的《协议》及收款收据均为复印件，不能单独证明李**取得了岳阳市巴陵大桥自东向西第四桥洞东北角5排摊位的经营权，但李**一直以出租人的身份和方腊虎签订租赁合同，也实际向方腊虎交付了租赁场地，故对方腊虎关于李**不是诉争摊位合法出租人的抗辩，一审法院不予采纳，应当认定双方之间的租赁合同合法有效。双方在租赁期限届满后未续签合同，双方之间形成不定期租赁合同关系。权利可以放弃，义务必须履行，相关主体放弃相关权利，是对自己权利的自由处分，方腊虎不能因此要求李**也必须据此放弃收取租金的权利，方腊虎要求李**免除租金的抗辩理由不能成立，应当向李**交纳租赁期内的租金。方腊虎虽然2019年度已交纳租金17000元，且5500元为2019年7月之后交纳，但未提交2019年7月1日之前租金已付清的证据，不能证明是支付2019年7月1日至2020年6月19日期间的租金，故应认定方腊虎未交纳租金的时间为2019年7月1日至2020年6月19日。按租金22000元/年的标准计算，方腊虎应当向李**交纳2019年7月1日至2020年6月19日期间的租金21395元据此，一审法院依照《中华人民共和

李**在诉讼中提交的《协议》及收款收据均为复印件，不能单独证明李**取得了岳阳市巴陵大桥自东向西第四桥洞东北角5排摊位的经营权，但李**一直以出租人的身份和方腊虎签订租赁合同，也实际向方腊虎交付了租赁场地，故对方腊虎关于李**不是诉争摊位合法出租人的抗辩，一审法院不予采纳，应当认定双方之间的租赁合同合法有效。双方在租赁期限届满后未续签合同，双方之间形成不定期租赁合同关系。权利可以放弃，义务必须履行，相关主体放弃相关权利，是对自己权利的自由处分，方腊虎不能因此要求李**也必须据此放弃收取租金的权利，方腊虎要求李**免除租金的抗辩理由不能成立，应当向李**交纳租赁期内的租金。方腊虎虽然2019年度

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1537号上诉人（一审被告）：方腊虎，男，1969年12月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（一审原告）：李**，男，1969年12月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王辉，湖南湘杰律师事务所律师。上诉人方腊虎因与被上诉人李**房屋租赁纠纷一案，不服岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初8062号……