房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终822号

本案中，原被告虽未直接签订房屋租赁合同，但被告一直长期居住使用原告所有的房屋，原被告之间建立了事实上的房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，原被告双方均认可被告于1958年12月5日搬入本案所涉房屋居住至今，由于双方未签订书面合同，应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同，故原告诉请解除与被告之间事实上的租赁关系并要求被告腾空返还翠屏区两路桥2号房屋，符合法律规定，法院予以支持，但应给予被告合理的准备时间，结合本案实际情况法院酌情指定为15日。被告辩称原告未解决其住房问题，该情形不构成其不返还房屋的正当理由，故对该辩称法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十五条之规定，判决：一、解除原告宜宾市房产公司与被告丰万香之间就宜宾市翠屏区两路桥2号房屋的租赁合同关系。二、被告丰万香于本判决生效之日起15日内腾空并返还原告宜宾市房产公司位于宜宾市翠屏区两路桥2号房屋。如丰万香未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

本案中，原被告虽未直接签订房屋租赁合同，但被告一直长期居住使用原告所有的房屋，原被告之间建立了事实上的房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，原被告双方均认可被告于1958年12月5日搬入本案所涉房屋居住至今，由于双方未签订书面合同，应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同，故原告诉请解除与被告之间事实上的租赁关系并要求被告腾空返还翠屏区两路桥2号房屋，符合法律规定，法院予以支持，但应给予被告合理的准备时间，结合本案实际情况法院酌情指定为15日。被告辩称原告未解决其住房问题，该情形不构成其

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终822号上诉人（原审被告）丰万香，女，汉族，1924年4月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：ＸＸ俊，四川省宜宾市翠屏区正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）宜宾市房产公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区十八间**号。法定代表人：刘敏。委托代理人：古强，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。上诉人丰万香因房屋租赁合同纠纷一案，不服宜……