房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终370号

本案争议焦点为1.金大地安庆公司要求解除合同，吉多帮汽车维修公司腾空、返还房屋并恢复原状是否有事实与法律依据；2.金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付2018年6月1日至实际腾房之日止的房租、占用费是否有事实与法律依据；3.金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付违约金42883.62元（142945.4×30%）是否有事实与法律依据。关于焦点一，金大地安庆公司与吉多帮汽车维修公司之间签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，金大地安庆公司和吉多帮汽车维修公司签订的《房屋租赁合同》到期后，虽双方未续签合同，但吉多帮汽车维修公司继续租赁该房屋，金大地安庆公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。因吉多帮汽车维修公司自2018年6月1日起未支付房租，已构成违约，对金大地安庆公司要求解除合同，腾空、返还房屋并恢复原状的诉讼请求，予以支持。关于焦点二,当事人应当按照约定全面履行自己的义务，吉多帮汽车维修公司应按合同约定支付房租给金大地安庆公司。吉多帮汽车维修公司提出修路及新冠疫情对公司经营造成巨大影响，请

本案争议焦点为1.金大地安庆公司要求解除合同，吉多帮汽车维修公司腾空、返还房屋并恢复原状是否有事实与法律依据；2.金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付2018年6月1日至实际腾房之日止的房租、占用费是否有事实与法律依据；3.金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付违约金42883.62元（142945.4×30%）是否有事实与法律依据。关于焦点一，金大地安庆公司与吉多帮汽车维修公司之间签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，金大地安庆公司和吉多帮汽车维修公司签订的《房屋租赁合同》到期后，虽双方未续签合同，但吉多帮汽车

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终370号 上诉人（原审被告）：安庆吉多帮汽车维修有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道**。 法定代表人：毛圆圆，该公司经理。 委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司，住所地安徽省安庆市纺织南路**纺润大楼(原纺织南路厂区冷冻食堂)。 负责人：晋荣，……