房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终5021号

徐州君和祥贸易有限公司、张道元之间存在房屋租赁合同关系，徐州君和祥贸易有限公司按约将房屋交由张道元使用，张道元应按约支付租金。根据查明事实，张道元存在逾期支付租金的行为，徐州君和祥贸易有限公司有权按照约定解除租赁合同，并要求张道元承担违约责任。1、关于实际租赁期限。徐州君和祥贸易有限公司于2013年10月24日向张道元提出解除案涉租赁合同，11月14日又接受了张道元的承诺书，该承诺书载明，如张道元未在2013年11月24日前交清欠付的租金，徐州君和祥贸易有限公司有权收回房屋。据此承诺书，应认定双方就继续履行合同达成了合意，故，不应认定案涉租赁合同于2013年10月24日解除。徐州君和祥贸易有限公司诉称张道元占用案涉房屋至2015年8月份，张道元称2013年11月份撤出案涉房屋，又自认2015年4月份将房屋钥匙交给徐州君和祥贸易有限公司。徐州君和祥贸易有限公司没有充分有效证据证实其上述主张，法院认定张道元占用房屋时间至2015年3月底止。徐州君和祥贸易有限公司没有证据证实其在2013年12月1日张道元最后一次支付租金后又向张道元主张解除租赁合同，故，应认定租赁期限持续至2015年3月底止

徐州君和祥贸易有限公司、张道元之间存在房屋租赁合同关系，徐州君和祥贸易有限公司按约将房屋交由张道元使用，张道元应按约支付租金。根据查明事实，张道元存在逾期支付租金的行为，徐州君和祥贸易有限公司有权按照约定解除租赁合同，并要求张道元承担违约责任。1、关于实际租赁期限。徐州君和祥贸易有限公司于2013年10月24日向张道元提出解除案涉租赁合同，11月14日又接受了张道元的承诺书，该承诺书载明，如张道元未在2013年11月24日前交清欠付的租金，徐州君和祥贸易有限公司有权收回房屋。据此承诺书，应认定双方就继续履行合同达成了合意，故，不应认定案涉租赁合同于2013年10月24日解除。徐州君和祥贸易有限

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5021号上诉人（原审被告）：张道元，男，汉族，1968年10月8日生，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：徐州君和祥贸易有限公司，住所地徐州经济开发区淮海五金机电市场一期25幢1单元101室。法定代表人：李杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李涛，北京泽盈（徐州）律师事务所律师。上诉人张道元因与被上诉人徐州君和祥贸易有限公司房屋租赁……