商品房预约合同纠纷 （2017）浙07民终1606号

原告向被告预定房屋，双方签订的投资意向书仅载明了收到预约款的金额、房号、房屋面积、单价，但对交房期限、违约责任等合同主要条款均未明确，原、被告间的投资意向书系双方为订立购房合同而预立的预约合同。现原、被告双方在庭审中均表示同意解除该预约合同，该院予以支持。因证人刘某并无被告公司职务，也无法证明其有被告授权或委托，故刘某与原告金秀海于2015年1月21日达成的协议书对被告并无约束力，该院以被告认可的合同解除时即原告起诉之日为涉案讼争合同实际解除时间。另外，被告在未与原告解除预约合同的情况下将涉案房屋出售给他人，其已构成违约。因原、被告双方对于违约金未约定，该院认定被告除了应将预约款返还给原告外，还应赔偿原告利息损失（自原告交付预约款之日即2013年9月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行完毕之日止）。综上，原告诉请合理的部分，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决：一、确认原告金秀海与被告义乌市御景园置业有限公司于2013年9月15日签订的商品房预约合同于2016年8月5日解除。二、被告义乌市御景园置业有限公司于判决生效

原告向被告预定房屋，双方签订的投资意向书仅载明了收到预约款的金额、房号、房屋面积、单价，但对交房期限、违约责任等合同主要条款均未明确，原、被告间的投资意向书系双方为订立购房合同而预立的预约合同。现原、被告双方在庭审中均表示同意解除该预约合同，该院予以支持。因证人刘某并无被告公司职务，也无法证明其有被告授权或委托，故刘某与原告金秀海于2015年1月21日达成的协议书对被告并无约束力，该院以被告认可的合同解除时即原告起诉之日为涉案讼争合同实际解除时间。另外，被告在未与原告解除预约合同的情况下将涉案房屋出售给他人，其已构成违约。因原、被告双方对于违约金未约定，该院认定被告除了应将预约款返还给原告外，

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终1606号上诉人（原审被告）：义乌市御景园置业有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道工人西路18号义乌市香港大酒店有限公司13楼。法定代表人：吴文化，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈大为，浙江宁邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：金志成，浙江星耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金秀海，女，1980年1月18日出生，汉族，住浙江……