房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终2152号

《房屋租赁合同》、《补充协议》系当事人之真实意思表示，合法有效，双方均应依诚实信用之原则予以履行。《补充协议》约定的租赁期限于2015年4月30日届满后，吴剑明、杨龙英继续占有使用讼争商铺并向卢德英支付费用，双方形成不定期租赁合同关系。卢德英可随时主张解除合同，故卢德英主张于起诉之日（2016年6月3日）起讼争合同解除，于法有据，应予准许。合同解除后，吴剑明、杨龙英作为承租人仍应支付卢德英合同解除前拖欠的租金、逾期付租的滞纳金，以及合同解除后的房屋占有使用费，并归还讼争商铺。房屋占有使用费可参照租金标准每月1408元予以计算。但双方在合同中关于逾期付租的滞纳金约定过高，卢德英主张滞纳金按月租金2%的标准予以计算，不违反法律规定，予以照准。吴剑明、杨龙英虽辩称2015年10月之后，其未使用房屋不应交租，但双方未办理讼争房屋交接手续，可认定吴剑明、杨龙英继续使用讼争商铺，仍应履行付租之义务，故吴剑明、杨龙英的辩解意见，不予采纳。卢德英要求吴剑明、杨龙英恢复商铺原有的玻璃墙、吊顶、电路及通道，但其未能举证签约时讼争房屋之原状，无法责令吴剑明、杨龙英按何标准予以恢复，因此，卢德英提出的该主张，

《房屋租赁合同》、《补充协议》系当事人之真实意思表示，合法有效，双方均应依诚实信用之原则予以履行。《补充协议》约定的租赁期限于2015年4月30日届满后，吴剑明、杨龙英继续占有使用讼争商铺并向卢德英支付费用，双方形成不定期租赁合同关系。卢德英可随时主张解除合同，故卢德英主张于起诉之日（2016年6月3日）起讼争合同解除，于法有据，应予准许。合同解除后，吴剑明、杨龙英作为承租人仍应支付卢德英合同解除前拖欠的租金、逾期付租的滞纳金，以及合同解除后的房屋占有使用费，并归还讼争商铺。房屋占有使用费可参照租金标准每月1408元予以计算。但双方在合同中关于逾期付租的滞纳金约定过高，卢德英主张滞纳金按月租金

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2152号上诉人（原审原告）：卢德英，女，1972年8月21日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：童晓鸥，福建汇丰联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨龙英，女，1976年3月10日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（原审被告）：吴剑明，男，1978年9月16日出生，汉族，住厦门市思明区。上诉人卢德英因与被上诉人杨龙英……