房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6494号

本案二审的争议焦点在于上诉人主张房屋使用费计算至2020年11月7日是否于法有据。上诉人与被上诉人签订的《房租租赁合同》，未违反法律、行政法规效力性强制规定，属合法有效，对双方均具有约束力。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。根据本案查明事实，在双方租赁合同约定的期限届满后，经被上诉人催促，上诉人并未在租赁期限届满时腾空并返还系争房屋，故被上诉人主张上诉人支付逾期搬离期间的房屋使用费，有事实及法律依据。上诉人称房屋使用费应计算至2020年11月7日，对此本院认为，首先，上诉人在一审中自认2020年11月中旬尚有家电未搬离，其次，上诉人亦自认就搬离系争房屋并未通知过被上诉人，且上诉人并无证据证明双方办理过房屋交接手续，故上诉人的上述主张，缺乏有效证据支撑，本院对上诉人的上诉请求，不予支持。一审判决计算房屋使用费至2021年1月28日被上诉人当庭确认收回房屋时，是属合理，本院予以认同。综上所述，上诉人王纳纳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

本案二审的争议焦点在于上诉人主张房屋使用费计算至2020年11月7日是否于法有据。上诉人与被上诉人签订的《房租租赁合同》，未违反法律、行政法规效力性强制规定，属合法有效，对双方均具有约束力。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。根据本案查明事实，在双方租赁合同约定的期限届满后，经被上诉人催促，上诉人并未在租赁期限届满时腾空并返还系争房屋，故被上诉人主张上诉人支付逾期搬离期间的房屋使用费，有事实及法律依据。上诉人称房屋使用费应计算至2020年11月7日，对此本院认为，首先，上诉人在一审中自认2020年11月中旬尚有家电未搬离，其次，上诉人亦自认就搬离系争房屋并未通知过被上诉人，且上诉人并无证据证明

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6494号上诉人（原审被告）：王纳纳，女，1986年9月12日出生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：沈五廷，男，1955年10月30日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：沈美月（系被上诉人沈五廷之女），住上海市杨浦区。上诉人王纳纳因与被上诉人沈五廷房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2021）沪0115……