房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0302民初8199号
裁判要旨
民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚信原则。 依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照合同的约定享有权利、履行义务。 本案中，陈圣品与拆迁部门签订《房屋拆迁产权调换协议》，同意将南塘街55号房屋交由拆迁部门拆除，后经摸文定位认购南塘住宅区2组团2幢2103室房屋一套，并领取农户增购补偿。 虽然温州市人民政府向陈圣品颁发《集体土地建设用地使用证》的具体行政行为已被生效行政判决确认违法，但其他共有人对陈圣品的上述处分行为并无异议，因此，《房屋拆迁产权调换协议》依法应认定有效。 该协议项下的相关拆迁安置权益是基于南塘街55号房屋所取得，故应属于被告陈圣品及各第三人的共有财产。 虽然陈圣品与包鑫忠签订的合同名为《房屋买卖定金协议》，但当时尚未有房屋，合同亦载明权属证明是“产权调换协议”，故实质上是以房屋买卖的形式对《房屋拆迁产权调换协议》项下的拆迁权益进行处分，该处分行为虽未经其他共有人同意或追认，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权并不导致合同无效。 《房屋买卖定金协议》的效力也已被生效民事判决所确
摘要
包鑫忠与陈圣品房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初8199号 原告：包鑫忠，男，1986年3月9日出生，汉族，住温州市瓯海区梧田街道辽东村安东路54弄8号。 委托诉讼代理人：薛剑，浙江震瓯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷京卫，浙江震瓯律师事务所律师。 被告：陈圣品，男，1983年6月6日出生，汉族，住温州市鹿城区南塘街55号。 第三人：陈宏弟，男，1949年4月……