所有权确认纠纷 （2015）通中民终字第318号

任志田提供的房屋买卖协议书、私有房屋所有权证、证人张玉娥的证言及与周凤涛谈话的录音光碟，能够证明张正乾以张允红名义代表周凤涛、左春艳、张某某与任志田签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，任志田提供的证据录音光碟能够证明周凤涛自认张正乾出售争议房屋其知道并同意，左春艳在张允红（生前）劝说下也同意出卖此房屋并将房屋产权证交予张正乾手中的事实，因周凤涛对上述录音无异议，左春艳及其作为张某某的监护人虽有异议，其提供的房屋租赁证明、青岛小红帽家政服务有限公司出具的证明、账本、照片、结婚证、病历、左春冬孩子的出生纪念均不足以证明其对出房屋不知情，且任志田占有使用争议房屋十余年，周凤涛、左春艳、张某某作为该房屋的继承人，一直未对房屋主张权利，应认定周凤涛、左春艳、张某某对出售房屋的事实知道并同意。故任志田与张正乾签订的房屋买卖合同有效，任志田要求确认诉争房屋归其所有的主张应予支持。一审法院认为，张正乾本人及其作为周凤涛、左春艳（即张某某的监护人）的代表人与任志田签订的房屋买卖协议，系双方的真实意思表示，是合法有效的，双方的买卖协议已履行完毕。任志田占有使用房屋多年，其所购买的房屋应归其所有，任志田的

任志田提供的房屋买卖协议书、私有房屋所有权证、证人张玉娥的证言及与周凤涛谈话的录音光碟，能够证明张正乾以张允红名义代表周凤涛、左春艳、张某某与任志田签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，任志田提供的证据录音光碟能够证明周凤涛自认张正乾出售争议房屋其知道并同意，左春艳在张允红（生前）劝说下也同意出卖此房屋并将房屋产权证交予张正乾手中的事实，因周凤涛对上述录音无异议，左春艳及其作为张某某的监护人虽有异议，其提供的房屋租赁证明、青岛小红帽家政服务有限公司出具的证明、账本、照片、结婚证、病历、左春冬孩子的出生纪念均不足以证明其对出房屋不知情，且任志田占有使用争议房屋十余年，周凤涛、左春艳、张某某作为该

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第318号上诉人（原审原告）：左春艳，女，1968年11月23日生，汉族，现住梅河口市。委托代理人：赵雨春，吉林金梅律师事务所。上诉人：张某某，男，1997年11月10日出生，汉族，学生，现住梅河口市。法定代理人：左春艳，系张某某母亲。委托代理人：赵雨春，吉林金梅律师事务所。被上诉人（原审被告）：任志田，男，汉族，1975年8月15……