房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终873号

郭秀芬与许晨阳、刘平签订的《房屋租赁合同》对双方均有约束力，双方应全面履行合同义务。双方约定“第六年房租另议”，最合理的解释是2019年8月31日至2020年8月30日期间的房屋租赁价值。而许晨阳、刘平辩称应以租赁合同签订时房屋价值计算无事实与法律依据，一审法院不予采纳。许晨阳、刘平关于其已向前手租赁人孙红珍、尉天红支付转让费86.55万元，该转让费包括该宾馆现有装修装饰及设备费用的辩称，也因其转让费的给付，未经郭秀芬认可，即使转让费支付真实存在,也不能对抗本案郭秀芬与许晨阳、刘平及其前手合同第六条：“承租期满，若承租方不再承租，则室内固定装潢部分不得拆移”的约定。“新冠疫情”给许晨阳、刘平的经营造成了损失，郭秀芬应当酌情一个月租金的50%分担该损失，即相当于半个月房屋租金26021元。但许晨阳、刘平在搬离退场时，擅自拆拿损毁属于固定装潢的部分，亦给郭秀芬造成损失，以及存在逾期支付租金和逾期搬离5天的情形，故该损失与许晨阳、刘平应承担的各项费用相折抵。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决

郭秀芬与许晨阳、刘平签订的《房屋租赁合同》对双方均有约束力，双方应全面履行合同义务。双方约定“第六年房租另议”，最合理的解释是2019年8月31日至2020年8月30日期间的房屋租赁价值。而许晨阳、刘平辩称应以租赁合同签订时房屋价值计算无事实与法律依据，一审法院不予采纳。许晨阳、刘平关于其已向前手租赁人孙红珍、尉天红支付转让费86.55万元，该转让费包括该宾馆现有装修装饰及设备费用的辩称，也因其转让费的给付，未经郭秀芬认可，即使转让费支付真实存在,也不能对抗本案郭秀芬与许晨阳、刘平及其前手合同第六条：“承租期满，若承租方不再承租，则室内固定装潢部分不得拆移”的约定。“新冠疫情”给许晨阳、刘平的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终873号上诉人（原审被告）：许晨阳，男，1978年7月10日出生，汉族，住江苏省宝应县。上诉人（原审被告）：刘平，女，汉族，1979年2月13日出生，江苏省宝应县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郭晓明，江苏谦润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭秀芬，女，1963年5月3日出生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人许晨阳、刘平因与被上诉……