房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂1087民初1784号
裁判要旨
被告徐坤银处置本案所涉不动产的行为被不动产权利人赵业芬认可，徐坤银委托黎平与原告谭国清签订房屋买卖合同，黎平在代理范围内行使的代理行为对徐坤银有效。 原告谭国清与被告徐坤银建立房屋买卖合同关系，合法有效，应予维护。 房屋买卖合同签订后，谭国清履行了支付第一期购房款的义务，徐坤银虽向谭国清交付了房屋钥匙，却未能交付房屋，且因房屋已被他人占有而导致合同不能履行，故由徐坤银于2019年向谭国清出具退还购房款的欠条，应视为双方对房屋买卖合同解除后对购房款退还的结算，结算中包含的资金占用损失未超过法律对利息计算上限的规定，予以支持。 徐坤银未能按欠条约定的还款时间履行支付义务，已构成违约，应承担继续履行、支付逾期资金占用损失的违约责任。 徐坤银辩称其没有收到购房款，没有退还的理由。 虽然谭国清所付购房款由田武琼出具收条，但对于谭国清来说其已履行义务，徐坤银是否认可田武琼代理收取购房款的行为，与谭国清无关。 在谭国清支付一期购房款后，徐坤银交付了房屋钥匙，双方房屋买卖合同约定的付清一期购房款即交付房屋钥匙，履行与约定一致，徐坤银应当是收到了谭国清的一期购房款，且在谭国清催讨退还购房款时，徐坤银又向
摘要
谭国清与徐坤银、田武琼房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1087民初1784号原告：谭国清，男，1970年8月2日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。 委托诉讼代理人：李元华，湖北松之杰律师事务所律师。 特别授权代理。 被告：徐坤银，男，1956年1月1日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。 被告：田武琼，女，1972年2月23日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。 委托诉讼代理人：宋小川，湖北金捷律师事务所律师……