房屋租赁合同纠纷 （2011）亳民一终字第00033号

高松无权将属于王婷婷所有的房屋租赁给张凤鸣使用，合同订立时，高松未取得房屋的处分权，合同订立后，高松也未取得该房屋的处分权，张凤鸣的证据也不足以证明王婷婷认可该租赁行为，故该房屋租赁协议无效，原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，一审判决：一、确认被告高松与被告张凤鸣之间签订的租房协议无效。二、2007年4月10日以来的租金归原告所有。案件受理费130元，由被告高松负担65元；被告张凤鸣负担65元。宣判后张凤鸣不服，上诉称：1、一审判决认定该租赁合同无效错误。2、一审判决违反证据认定原则。王婷婷应对合同无效提供证据。一审以上诉人的证据不足以证明为由认定合同无效，违背“谁主张、谁举证”的原则。3、一审判决主体错误，程序违法。房屋租赁人是皖北药业有限公司，上诉人履行的是职务行为。一审应依法变更当事人。王婷婷在庭审中答辩称：上诉人的上诉理由不能推翻一审判决。张凤鸣所举证据同一审。王婷婷质证意见同一审。高格、高畅质证意见同一审高松的质证意见。王婷婷所举证据同一审。张凤鸣质证意见同一审。高格

高松无权将属于王婷婷所有的房屋租赁给张凤鸣使用，合同订立时，高松未取得房屋的处分权，合同订立后，高松也未取得该房屋的处分权，张凤鸣的证据也不足以证明王婷婷认可该租赁行为，故该房屋租赁协议无效，原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，一审判决：一、确认被告高松与被告张凤鸣之间签订的租房协议无效。二、2007年4月10日以来的租金归原告所有。案件受理费130元，由被告高松负担65元；被告张凤鸣负担65元。宣判后张凤鸣不服，上诉称：1、一审判决认定该租赁合同无效错误。2、一审判决违反证据认定原则。

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）亳民一终字第00033号上诉人(一审被告)：张凤鸣，男，1959年9月27日出生，汉族，个体户,住亳州市。委托代理人：王淑娟，安徽亳乐律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：王婷婷，女，1965年8月28日出生，汉族，市民，住亳州市谯城区。委托代理人：祁快乐，安徽亳乐律师事务所律师。被上诉人(一审被告高松的继承人)：高格，女，1987年11月10……