房屋租赁合同纠纷 （2016）吉07民终73号

宏盛房地产授权国商购物广场将国商购物广场一楼的商铺租赁给六桂福珠宝，有特许授权书为证，且双方当事人均认可该委托关系，故宏盛房地产及国商购物广场之间形成委托关系。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人和委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”，故《租赁合同书》虽是国商购物广场与六桂福珠宝签订，但签订合同时六桂福珠宝已知道国商购物广场与宏盛房地产之间的委托关系，故该合同直接约束六桂福珠宝及宏盛房地产，六桂福珠宝要求国商购物广场承担返还钱款及赔偿损失的请求没有法律依据。因合同约定开业时间为2014年10月1日，现该商场一直未开业，宏盛房地产出租的商铺无法交付使用实现合同的目的，故六桂福珠宝申请解除合同的请求符合法律规定，应当予以支持。六桂福珠宝已经交付20万元保证金，宏盛房地产应当返还该保证金。因第二次交付的30万元，在收据上明确注明为“六桂福珠宝设柜定金”且有原项目负责人证实当时是设柜定金，故一审法院认定该30万元为定金，现宏盛房地产违约，应当双倍返还定金。六桂福珠宝授权李云洋在吉林

宏盛房地产授权国商购物广场将国商购物广场一楼的商铺租赁给六桂福珠宝，有特许授权书为证，且双方当事人均认可该委托关系，故宏盛房地产及国商购物广场之间形成委托关系。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人和委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”，故《租赁合同书》虽是国商购物广场与六桂福珠宝签订，但签订合同时六桂福珠宝已知道国商购物广场与宏盛房地产之间的委托关系，故该合同直接约束六桂福珠宝及宏盛房地产，六桂福珠宝要求国商购物广场承担返还钱款及赔偿损失的请求没有法律依据。因合同约定开业时间为20

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终73号上诉人（一审原告）：吉林六桂福珠宝首饰有限公司。住所：吉林省长春市朝阳区西安大路***号国际大厦*座**楼。法定代表人：龚建盛，总经理。委托代理人：鲍淑丽，吉林群兴律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：松原市宏盛房地产开发有限公司。住所：吉林省前郭县民主街。法定代表人：苗井军，总经理。委托代理人：谷文贺。委托代理人：曹晗，吉林信……