房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终3183号

谢国英与张其安应当预见到锁门行为将会造成张荣干的损失，而放任自己的行为，张荣干要求谢国英与张其安赔偿因谢国英与张其安将案涉房屋锁门对其所造成的经营损失符合法律规定。但张荣干的擅自装修行为系导致谢国英与张其安锁门的诱因，进而间接地造成自身损失，对此张荣干亦存在一定过错。故一审法院酌定谢国英与张其安承担60%的责任，张荣干承担40%的责任；同时一审法院考虑到双方发生纠纷时，涉案房屋还处于装修过程中，并未实际营业。同时可得利益损失不同于实际已经造成的损失，张荣干要实现其利益，还必须要付出必要的体力和脑力劳动。据此酌定在谢国英与张其安应承担的60%的基础上，再按照60%的折扣向张荣干进行赔偿。据此，依照《中国人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，判决：谢国英与张其安应赔偿张荣干因锁门造成的经营损失591000元，于一审判决生效后十日内给付张荣干。如谢国英与张其安未按照判决指定期限履行还款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。一审案件受理费13650元，由谢国英与张其安承担。判决后，张其安、谢国英不服，向本院提起上诉。本院二审期间，当事人

谢国英与张其安应当预见到锁门行为将会造成张荣干的损失，而放任自己的行为，张荣干要求谢国英与张其安赔偿因谢国英与张其安将案涉房屋锁门对其所造成的经营损失符合法律规定。但张荣干的擅自装修行为系导致谢国英与张其安锁门的诱因，进而间接地造成自身损失，对此张荣干亦存在一定过错。故一审法院酌定谢国英与张其安承担60%的责任，张荣干承担40%的责任；同时一审法院考虑到双方发生纠纷时，涉案房屋还处于装修过程中，并未实际营业。同时可得利益损失不同于实际已经造成的损失，张荣干要实现其利益，还必须要付出必要的体力和脑力劳动。据此酌定在谢国英与张其安应承担的60%的基础上，再按照60%的折扣向张荣干进行赔偿。据此，依

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终3183号上诉人（原审被告）：谢国英，女，汉族，1962年7月1日出生，住高邮市。上诉人（原审被告）：张其安，男，汉族，1964年12月1日出生，住高邮市。两上诉人之共同委托诉讼代理人：吴德玉，高邮市车逻法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张荣干，男，汉族，1969年7月9日出生，住高邮市。委托诉讼代理人：瞿巍，江苏瀛鎏律师事……