房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终23607号

本案系房屋租赁合同纠纷，涉案出租房屋未取得建筑规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原、被告双方于2007年11月8日签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定应系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告诉求被告返还深圳市宝安区西乡街道黄麻布居委东区×巷×栋的房屋，有事实和法律依据，法院予以支持。原告诉求被告按租金标准支付2018年10月1日以后的房屋使用费。被告应返还涉案“西乡街道黄麻布居委东区×巷×栋的房屋”，如被告未在2018年9月30日前返还，应支付原告9月30日之后的房屋使用费，被告每月向原告缴纳租金75,245元，现已支付至2018年9月份，原告诉求按每月75,245元的标准计算，自2018年10月1日起计至被告实际返还房屋止，符合法律规定，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决：一、确认原告张定木、被告深圳市好百福物业管理有限公司于2007年11月8日签订的《租赁合同》无

本案系房屋租赁合同纠纷，涉案出租房屋未取得建筑规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原、被告双方于2007年11月8日签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定应系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告诉求被告返还深圳市宝安区西乡街道黄麻布居委东区×巷×栋的房屋，有事实和法律依据，法院予以支持。原告诉求被告按租金标准支付2018年10月1日以后的房屋使用费。被告应返还涉案“西乡街道黄麻布居委东区×巷×栋的房屋”，如被告未在2018年9月30日前返还，应支付原告9月30日之后的房屋使用费，被告每月向原告缴纳租金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终23607号上诉人（原审被告）：深圳市好百福物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人：林贺，总经理。委托诉讼代理人：司南，广东深亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张定木，男，汉族，1963年3月11日出生，住址福建省惠安县。委托诉讼代理人：温亚楠，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌斌，广东华商律师事务所律师。……