房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第194号

关于原审的送达程序问题。原审已将起诉状、开庭传票、举证通知书、应诉通知书、证据材料合法送达陶力，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，陶力无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院可以缺席判决。陶力主张原审审理程序违法影响案件正确判决的上诉理由不能成立，本院不予采纳。陶力与徐建国就涉案XXX、XXX号房产签订的租赁合同约定合同期限截止2011年10月31日，在未有陶力继续使用涉案房产或双方重新签订租赁合同的例外情形下，陶力与徐建国之间的房屋租赁合同关系因合同期限届满而终止。根据民事诉讼证据规则的规定，在合同期限届满后，主张双方间仍然存在租赁合同关系的当事人对租赁合同关系的存续负有举证责任，现徐建国未能举证证明在其与陶力的租赁合同到期后，陶力仍在继续使用涉案房产或双方重新形成了租赁合同关系，徐建国应承担举证不能的法律后果。现无证据证明陶力与徐建国在原租赁合同于2011年10月31日终止后仍存在房屋租赁合同关系，徐建国主张陶力支付2013年2月至2013年4月15日期间的房屋租金、水电费并承担违约金的诉讼请求，因缺失合同关系的诉请基础，本院予以驳回。综上，原审判决对陶力与徐建国原

关于原审的送达程序问题。原审已将起诉状、开庭传票、举证通知书、应诉通知书、证据材料合法送达陶力，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，陶力无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院可以缺席判决。陶力主张原审审理程序违法影响案件正确判决的上诉理由不能成立，本院不予采纳。陶力与徐建国就涉案XXX、XXX号房产签订的租赁合同约定合同期限截止2011年10月31日，在未有陶力继续使用涉案房产或双方重新签订租赁合同的例外情形下，陶力与徐建国之间的房屋租赁合同关系因合同期限届满而终止。根据民事诉讼证据规则的规定，在合同期限届满后，主张双方间仍然存在租赁合同关系的当事人对租赁合同关系的存续负有举证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第194号上诉人（原审被告）陶力，男，汉族，1969年2月24日出生。委托代理人汤鹏，广东启仁律师事务所律师。委托代理人潘蓉，北京市经纬（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）徐建国，男，汉族，1972年9月15日出生。委托代理人林嘉鼎，广东东深律师事务所律师。上诉人陶力因与被上诉人徐建国房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗……