房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第00864号

被上诉人王榕与上诉人孙长春签订的《房屋租赁合同》第十四条约定，承租方孙长春未按规定时间缴纳租金超过40天的，王榕有权解除本合同。事实上，孙长春未按照合同约定交纳房租。故王榕主张解除合同，本院予以支持。上诉人孙长春、甘如华主张是被上诉人王榕拒绝提供房屋产权证书和转租许可，使其无法交纳租金，被上诉人王榕违约在先，双方合同不应解除无事实及法律依据，本院不予支持。房屋租赁合同解除，出租人请求负有腾房义务的承租人返还房屋并支付逾期腾房占有使用费，人民法院应予支持。被上诉人王榕、朱学东主张上诉人甘如华、孙长春返还淮安市淮海北路中天虹桥149-5号房屋及室内、外物品，应予支持。因上诉人杨海生、邵巧荣基于2013年11月5日的转租合同使用涉案房屋，一审判决上诉人孙长春、甘如华、杨海生、邵巧荣返还租赁房屋正确，应予支持。上诉人杨海生、邵巧荣主张其不应返还房屋无事实及法律依据，本院不予支持。上诉人杨海生、邵巧荣对房屋装修损失在一审时未主张，二审不予理涉，上诉人杨海生、邵巧荣可待证据充分后，另案主张。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

被上诉人王榕与上诉人孙长春签订的《房屋租赁合同》第十四条约定，承租方孙长春未按规定时间缴纳租金超过40天的，王榕有权解除本合同。事实上，孙长春未按照合同约定交纳房租。故王榕主张解除合同，本院予以支持。上诉人孙长春、甘如华主张是被上诉人王榕拒绝提供房屋产权证书和转租许可，使其无法交纳租金，被上诉人王榕违约在先，双方合同不应解除无事实及法律依据，本院不予支持。房屋租赁合同解除，出租人请求负有腾房义务的承租人返还房屋并支付逾期腾房占有使用费，人民法院应予支持。被上诉人王榕、朱学东主张上诉人甘如华、孙长春返还淮安市淮海北路中天虹桥149-5号房屋及室内、外物品，应予支持。因上诉人杨海生、邵巧荣基于20

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00864号上诉人（原审被告、反诉原告）孙长春，无业。上诉人（原审被告、反诉原告）甘如华，无业。两上诉人共同委托代理人孙任公，无业。上诉人（原审第三人）杨海生，无业。上诉人（原审第三人）邵巧荣，无业。两上诉人的共同委托代理人孙洪杰，江苏拓力律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人曹俊羽，江苏拓力律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告……