房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终2892号

原告主张解除合同，被告不同意解除。对于合同的解除，应对合同的效力进行审查。根据物权法的相关规定，不动产实行登记制度；不动产所有人对不动产享有占有、收益、处分等权利。经审查，涉诉房屋产权证登记所有人是丁治国。被告向原告出租，系其转租给原告。被告与案外人签订的房屋租赁合同，出租方签字是杨翠，被告未提供证据证明杨翠出租该房屋系基于法定权利或取得丁治国的授权，亦未举证证明该租赁合同取得丁治国的追认，效力待定。被告与原告签订的租赁合同，虽然被告在转租中存在权利瑕疵，但原告系通过第三人链家公司的居间与被告签订的合同，并支付了定金11500元和一年房屋租金90000元，由此可见，原告是善意相对人，双方所签订合同应对原、被告发生效力。被告交付了房屋，原告亦支付了一年租金。现原告因该房屋无法进行工商登记要求解除合同，被告不同意解除。双方虽未在合同中约定该解除条件，但根据本案事实情况，原告租赁房屋系开办分公司，总公司开办要求是不允许异地经营即合同注册地与实际经营地一致，原告在涉诉房屋地址无法进行工商登记，合同目的不能实现，其解除合同的诉请符合法律规定，予以支持。关于原告主张被告返还已支付的租赁费及其他费用

王颖、曹之房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2892号上诉人（原审被告）：王颖，女，1993年9月1日出生，汉族，天津市小时代休息健身服务有限公司员工，住天津市蓟县。委托诉讼代理人：尹根（系王颖同事），住天津市蓟县。由王颖所在单位天津市小时代休息健身服务有限公司推荐参加诉讼。委托诉讼代理人：陈玉敏，天津恒周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹之，男，1995年7月8日出生，汉……