房屋租赁合同纠纷 （2018）苏10民终324号
裁判要旨
窦成与薛朋美签订的《房地产租赁契约》是当事人之间真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人之间应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。窦成与薛朋美签订的房地产租赁契约中明确约定“薛朋美将房屋转租给第三人，窦成有权解除本契约”，现薛朋美将承租的案涉房屋部分转租给郭锐，违反合同约定和法律规定，窦成要求解除案涉房屋的房地产租赁契约于法有据，予以支持。房地产租赁契约解除后，窦成要求薛朋美支付房屋占有使用费至实际交付房屋止的诉求于法有据，予以支持。关于薛朋美交付的押金500元，窦成同意冲抵房屋占有使用费及其他费用，多退少补，该行为不违反法律规定，依法予以准许。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。房地产租赁契约解除后，薛朋美、郭锐已无权占有案涉房屋，窦成要求薛朋美、郭锐返还房屋于法有据，予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。薛朋美擅自将案涉房屋用隔断一分为二，改变了房屋
摘要
窦成与薛朋美、郭锐房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终324号上诉人（原审被告）：薛朋美，女，1968年5月5日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人（原审原告）：窦成，男，1978年2月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。原审被告：郭锐，男，1982年11月5日出生，汉族，户籍地扬州市邗江区。上诉人薛朋美因与被上诉人窦成、原审被告郭锐房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院(2017……