房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终10435号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。丽新公司未按时足额支付租金，拖欠租金累计六个月以上，威红公司在催收无果的情况下于2016年1月11日收回房屋符合合同约定，威红公司行使单方解除权亦符合合同约定，但威红公司的解除通知未能送达丽新公司处，鉴于威红公司表示已将系争房屋另行出租，合同已不具继续履行的可能，故认定双方于2014年9月18日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月11日解除。丽新公司实际使用系争房屋至2016年1月10日，理应按照约定支付使用期间的租金，现威红公司要求丽新公司给付自2015年7月1日至2016年1月10日期间尚欠的租金237,914元合法有据，予以支持。威红公司要求丽新公司支付迟延给付租金的逾期付款违约金，以60,180元为基数自2015年6月16日起至实际清偿之日止、以160,180元为基数自2015年9月16日起至实际清偿之日止、以17,554元为基数自2015年12月16日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，与法不悖，予以照准。丽新公司认为

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。丽新公司未按时足额支付租金，拖欠租金累计六个月以上，威红公司在催收无果的情况下于2016年1月11日收回房屋符合合同约定，威红公司行使单方解除权亦符合合同约定，但威红公司的解除通知未能送达丽新公司处，鉴于威红公司表示已将系争房屋另行出租，合同已不具继续履行的可能，故认定双方于2014年9月18日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月11日解除。丽新公司实际使用系争房屋至2016年1月10日，理应按照约定支付使用期间的租金，现威红公司要求丽新公司给付自2015

上海市第二中级人民法民 事 判 决 书（2016）沪02民终10435号上诉人(原审被告)：上海丽新包装有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：冯兆元，董事长。委托诉讼代理人：冯兆励，公司员工。委托诉讼代理人：陈雨崴，君合律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审原告)：上海威红电器有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：李永宪，执行董事。委托诉讼代理人：吴斌，上海志道律师事务所律师。委托诉讼代……