房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初78660号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 亚太银邦公司与晢开互联网公司就系争房屋建立租赁关系，相关约定为双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应予以恪守。 亚太银邦公司于2018年7月16日搬离系争房屋，双方对合同解除均不持异议，也共同确认租赁合同于2018年7月16日解除，并无不可，本院予以认可。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 亚太银邦公司在合同解除后要求晢开互联网公司返还租赁保证金，晢开互联网公司提出依约没收的意见，本院认为，根据合同约定，晢开互联网公司在承租方没有按期支付相关费用超过7日，有权随时解除双方的租赁关系，并没收保证金；出租方在具有解除权下，应以解除的意思到达相对方为行使条件，在此情况下适用该条款约定，本案中，亚太银邦公司在2018年7月16日搬离系争房屋，在此之前，晢开互联网公司并无证据证明其已行使过单方解除权，晢开互联网公司在得知承租方搬离后，同年7月20日就与其相对方信隆酒店上海分公司协议解除了租赁关系，由此说明，双方合同解除，并不是因出租
摘要
亚太银邦资产管理有限公司与上海晢开互联网金融信息服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初78660号原告(反诉被告)：亚太银邦资产管理有限公司，住所地上海市金山工业区。 法定代表人：曹利燕，执行董事。 委托诉讼代理人：邱捷，北京炜衡(上海)律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海晢开互联网金融信息服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区峨山路XXX号XXX幢XXX室。 法定代表人：杨建萍，执行董事。 委托诉讼代理……