房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二初字第212号

本案的争议焦点一为原告与被告之间法律关系的性质。二是本案是否属于重复诉讼。三是被告应否腾退房屋。四是被告应否给付原告租赁费。本院逐一论述如下：一、原告与被告之间法律关系的性质。原告主张其与被告之间存在口头租赁合同关系，被告辩称双方之间并没有口头协议，事实上双方只有买卖收条以及收款人证明书，该证据能够证明双方当事人之间的关系，对此，本院经审查认为，对于双方之间争议的法律关系（2009）沈中民二终字第905号民事判决中认定的事实是：1997年6月18日，北李官堡村委会下属沈阳北李实业公司（已注销）将上述厂房、办公楼、车库、收发室及锅炉房等出租给太平洋海外集团（美国）有限公司，但该厂区出租合同太平洋海外集团（美国）有限公司没有签字盖章。2001年5月25日沈阳太东节能建筑材料有限公司成立，并使用本案争议地上物至今。上述事实认定了被告太东公司是基于租赁关系使用案涉房屋，而被告主张双方是买卖合同关系的主张，在该判决中认定为：太东公司无有效证据证明曾出资16万元人民币和20万元美元，征用、购买取得该土地使用权的事实存在，所提供的出资16万元收款收据是通过中国农房东北公司交纳的，已载明交纳的是租赁费

本案的争议焦点一为原告与被告之间法律关系的性质。二是本案是否属于重复诉讼。三是被告应否腾退房屋。四是被告应否给付原告租赁费。本院逐一论述如下：一、原告与被告之间法律关系的性质。原告主张其与被告之间存在口头租赁合同关系，被告辩称双方之间并没有口头协议，事实上双方只有买卖收条以及收款人证明书，该证据能够证明双方当事人之间的关系，对此，本院经审查认为，对于双方之间争议的法律关系（2009）沈中民二终字第905号民事判决中认定的事实是：1997年6月18日，北李官堡村委会下属沈阳北李实业公司（已注销）将上述厂房、办公楼、车库、收发室及锅炉房等出租给太平洋海外集团（美国）有限公司，但该厂区出租合同太平洋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二初字第212号原告：沈阳市于洪区北李官农工商联合公司（原沈阳市于洪区于洪乡北李官堡村民委员会），住所地：沈阳市于洪区于洪乡北李官村。法定代表人：王树春，该单位董事长。委托代理人：周莉华，辽宁同文律师事务所律师。被告：沈阳太东节能建筑材料有限公司，住所地：沈阳市于洪区于洪乡北李官村。法定代表人：林刚山，该公司董事长。原告沈阳市于洪区北李官……