房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8585号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、覃贞敏是否应当向王伟支付2019年10月至2020年3月期间的租金；二、王伟的原告主体是否适格。 关于争议焦点一：涉案《房屋租赁合同》中明确约定，如逾期二个月未交纳租金，则甲方有权解除合同。覃贞敏作为承租方，应当对于支付租金的情况负有举证责任，王伟主张覃贞敏自2019年10月起无正当理由拒不支付租金，在覃贞敏既未提交充分有效证据予以推翻王伟上述主张，又未提交充分有效证据证明其在2020年3月之前已经将涉案房产返还给王伟的情况下，一审认定王伟有权主张解除涉案《房屋租赁合同》，对王伟关于覃贞敏应支付2019年10月至2020年3月期间的租金125000元的主张予以支持，并无不当，本院予以维持。覃贞敏主张王伟擅自处分其设备设施，应赔偿其损失，不属于本案的审理范围，二审不予审查。 关于争议焦点二：涉案房屋虽为王志军、黄亚兰、王治德、王伟共有，但涉案房屋租赁合同中载明的出租方主体仅为王伟，且王志军、黄亚兰、王治德已经以出具《共有人出租证明》的方式，同意由王伟作为出租人对外出租，根据合同相对性原则，王伟原告主体适格。 另，经查，一审法院已经通过司法专

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、覃贞敏是否应当向王伟支付2019年10月至2020年3月期间的租金；二、王伟的原告主体是否适格。 关于争议焦点一：涉案《房屋租赁合同》中明确约定，如逾期二个月未交纳租金，则甲方有权解除合同。覃贞敏作为承租方，应当对于支付租金的情况负有举证责任，王伟主张覃贞敏自2019年10月起无正当理由拒不支付租金，在覃贞敏既未提交充分有效证据予以推翻王伟上述主张，又未提交充分有效证据证明其在2020年3月之前已经将涉案房产返还给王伟的情况下，一审认定王伟有权主张解除涉案《房屋租赁合同》，对王伟关于覃贞敏应支付2019年10月至2020年3月期间的租金12500

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤03民终8585号 上诉人（原审被告）：覃贞敏，男，壮族。 委托诉讼代理人温铭传，广东铭传律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王伟，男，汉族。 委托诉讼代理人：林浩纯，广东深长城律师事务所律师。 上诉人覃贞敏因与被上诉人王伟房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初16587号民事判决，向本院提出上……