房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终2177号

王嘉扬与张丽间就扬州市广陵区彩衣苑5幢1－2轴房屋签订的《房屋租赁合同》事实清楚，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按合同约定全面履行义务，张丽辩称合同系被胁迫签订无证据证实，不予采信。合同约定了租赁期限至2016年12月25日，根据合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故张丽应当向王嘉扬返还租赁房屋。审理张丽辩称其享有优先承租权，根据合同法第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权，合同法并未明确规定优先承租权，除非当事人自行约定优先承租权，但双方合同中并未约定张丽享有优先承租权，故张丽主张享有优先承租权无合法依据，原审法院不予采信。王嘉扬提供了其为张丽垫付电费2340.69元以及违约使用电费527.06元的发票，张丽并无相反证据予以推翻，予以认定，张丽应当返还王嘉扬垫付的电费。王嘉扬要求张丽承担每天2000元违约罚款的主张显然过高，根据张丽陈述，对张丽延期返还租赁房屋的，可按原租金标准258000元支付房屋占用期间的使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条等规定，判决：一、张丽应于本判决生效之日起十五日内腾空迁让出座落于

王嘉扬与张丽间就扬州市广陵区彩衣苑5幢1－2轴房屋签订的《房屋租赁合同》事实清楚，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按合同约定全面履行义务，张丽辩称合同系被胁迫签订无证据证实，不予采信。合同约定了租赁期限至2016年12月25日，根据合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故张丽应当向王嘉扬返还租赁房屋。审理张丽辩称其享有优先承租权，根据合同法第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权，合同法并未明确规定优先承租权，除非当事人自行约定优先承租权，但双方合同中并未约定张丽享有优先承租权，故张丽主张享有优先承租权无合法依据，原审法院不予采信。王嘉扬提供了其

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2177号上诉人（原审被告）：张丽，女，1969年5月15日出生，汉族，户籍所在地扬州市广陵区，现住扬州市广陵区。被上诉人（原审原告）：王嘉扬，女，1969年10月17日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托代理人：余宪，男，1955年6月21日出生，汉族，住扬州市广陵区。上诉人张丽因与被上诉人王嘉扬房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人……