房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5082号

双方签订的“房屋租赁合同”是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行。关于原告主张：闻新旺支付原告营业损失170294元。原审法院认为，从《浦口区房屋拆迁补偿协议》来看，浦口区人民政府顶山街道办事处应支付闻新旺包括停业补偿费用170294元等拆迁补偿款共计人民币3244176元，该协议系拆迁人与被拆迁人双方签订的，补偿费用是拆迁人补偿给房屋产权人的，未明确上述费用与承租人有关联，但考虑到房屋租赁合同正在履行期间，房屋拆迁确实给正在经营的原告造成了一定的损失，故应结合原告的租赁现状、实际经营等因素进行综合考量和利益平衡，闻新旺应从拆迁人支付的拆迁补偿费用中拿出一定的费用作为给予原告的补偿，原审法院酌定，闻新旺应支付原告停业补偿费85147元（170294元×50%）。关于原告主张闻新旺支付装修损失93479元。原审法院认为，结合原告提交的“饭店转让合同”、“房屋租赁合同”及庭审查明事实，原审法院酌定闻新旺支付原告装修补偿费40000元。关于原告主张闻新旺支付搬迁费87805元。原审法院认为，因闻新旺与浦口区人民政府顶山街道办事处签订“浦口

双方签订的“房屋租赁合同”是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行。关于原告主张：闻新旺支付原告营业损失170294元。原审法院认为，从《浦口区房屋拆迁补偿协议》来看，浦口区人民政府顶山街道办事处应支付闻新旺包括停业补偿费用170294元等拆迁补偿款共计人民币3244176元，该协议系拆迁人与被拆迁人双方签订的，补偿费用是拆迁人补偿给房屋产权人的，未明确上述费用与承租人有关联，但考虑到房屋租赁合同正在履行期间，房屋拆迁确实给正在经营的原告造成了一定的损失，故应结合原告的租赁现状、实际经营等因素进行综合考量和利益平衡，闻新旺应从拆迁人支付的拆迁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5082号上诉人（原审被告）闻新旺，男，1966年7月16日生，汉族。委托代理人仉玉莲，江苏张院生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林强，男，1984年8月21日生，汉族。被上诉人（原审原告）陈俊，男，1985年6月14日生，汉族。两被上诉人共同委托代理人刘清，江苏法德永衡律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人刘露露，江苏法德永衡……