物业服务合同纠纷 （2019）苏0803民初5313号
裁判要旨
原告万豪公司作为具有物业服务资质的企业，与被告葛凯签订的前期物业管理服务协议是双方真实意思表示，协议合法有效，该协议对双方当事人具有约束力。 被告作为小区业主，接受物业服务时，应当按照协议约定向原告交纳物业服务费用，借故不交是错误的，对纠纷的产生应负全部责任。 如果被告认为物业服务存在问题，应该采取相应的维权行为，而不是拒交物业费形式消极对抗，否则，业主拒付物业费必将导致物业服务无法正常开展工作，这既不利于物业服务的长远发展，阻碍物业公司提升物业服务层次，也不利于维护广大业主的利益。 被告对欠付原告2015年4月1日至2019年12月31的物业服务费用、生活垃圾处理费和公共能耗费无异议，2015年4月1日至2019年12月31的物业服务费用1.3×132.59×57=9824.92元，生活垃圾处理费36÷12×57=171元，公共能耗费150÷12×57=712.5元，合计10708.42元，现原告主张10520元，本院予以支持。 被告辩称，原告并未按与我签订的前期物业管理服务协议规定的义务去履行，小区有违建不拆除；小区道路坑坑洼洼不修复，下雨天有积水；小区电子监控不能做到无死角、全
摘要
5313江苏万豪物业服务有限公司与葛凯物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初5313号 原告：江苏万豪物业服务有限公司，住所地淮安区翔宇南道1291号金陵宙辉国际花园5号楼2号房。 法定代表人：刘鸿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李健梅，公司职工。 被告：葛凯，男，汉族，1989年5月19日生，住淮安区。 原告江苏万豪物业服务有限公司（以下简称万豪公司）与被告葛凯物业服务合同纠纷一案，本院……