房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终25069号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告鸿盛商贸公司与被告北京质方公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。被告北京质方公司未及时缴纳租金，应当承担相应的违约责任，故对原告主张被告北京质方公司支付下欠租金的请求本院予以支持；原告主张的违约金合理，本院予以支持。原告虽认可被告北京质方公司与被告郑州汇翔公司所签订《房屋租赁合同》对相应面积予以转租的行为，但原告并非该合同相对方，其直接要求被告郑州汇翔公司缴纳租金并承担违约金缺乏法律依据，在被告郑州汇翔公司未按合同约定及时支付租金的情况下，被告北京质方公司作为合同的相对方仍应及时对被告郑州汇翔公司的违约行为主张权利，而不能以二被告之间约定相应租金应直接向原告支付而怠于行使该权利，故对原告主张被告郑州汇翔公司对被告北京质方公司的上述付款义务承担连带责任的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京质方新创投资管理有限公司于本判

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告鸿盛商贸公司与被告北京质方公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。被告北京质方公司未及时缴纳租金，应当承担相应的违约责任，故对原告主张被告北京质方公司支付下欠租金的请求本院予以支持；原告主张的违约金合理，本院予以支持。原告虽认可被告北京质方公司与被告郑州汇翔公司所签订《房屋租赁合同》对相应面积予以转租的行为，但原告并非该合同相对方，其直接要求被告郑州汇翔公司缴纳租金并承担违约金缺乏法律依据，在被告郑州汇翔公司未按合同约定及时支付租金的情况下，被告北京质方公司作为合同的相对方仍应及时对被告郑

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫01民终25069号上诉人（原审原告）：郑州鸿盛商贸有限公司，住所地：郑州市二七区嵩山南路69号。统一社会信用代码：91410100790605249Q。法定代表人：侯世安，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐勇智，河南白贲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京质方新创投资管理有限公司，住所地：北京市东城区水井胡同11号楼5层6C07。统一社……