房屋租赁合同纠纷 （2013）信中法民再终字第31号

原告吴虎生与被告王春怀签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原被告均应依照合同的约定全面履行义务。被告王春怀的转租行为未得到原告吴虎生的书面同意，违反了双方的合同约定，故对原告的诉讼请求本院予以支持。违约金可按双方约定的15万元支付。由于被告王春怀的转租行为未得到原告吴虎生的书面同意，其转租行为应为无效，故第三人曹勇对该房屋的占有、使用系无权占有、使用，应当将房屋腾空退还给原告吴虎生。被告王春怀辩称的原告吴虎生的店面距欧菜咖啡会所仅70米，吴虎生应当知道王春怀转租行为，但6个月内未提出异议，转租行为应当有效。原告吴虎生的店面距欧莱咖啡会所70米距离，并不能证明吴虎生本人知道被告的转租行为，故对被告的该答辩意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款的规定，判决：一、解除原告吴虎生与被告王春怀的房屋租赁合同；二、限被告王春怀于本判决生效后七日内向原告吴虎生支付违约金15万元；三、限被告王春怀、第三人曹勇于本判决生效后十日内腾出房屋。本案诉讼费3300元，由被告王春怀负担。王春怀上诉称，原审认定事实不清

原告吴虎生与被告王春怀签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原被告均应依照合同的约定全面履行义务。被告王春怀的转租行为未得到原告吴虎生的书面同意，违反了双方的合同约定，故对原告的诉讼请求本院予以支持。违约金可按双方约定的15万元支付。由于被告王春怀的转租行为未得到原告吴虎生的书面同意，其转租行为应为无效，故第三人曹勇对该房屋的占有、使用系无权占有、使用，应当将房屋腾空退还给原告吴虎生。被告王春怀辩称的原告吴虎生的店面距欧菜咖啡会所仅70米，吴虎生应当知道王春怀转租行为，但6个月内未提出异议，转租行为应当有效。原告吴虎生的店面距欧莱咖啡会所70米距离，

河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）信中法民再终字第31号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王春怀，男，汉族，1976年5月2日出生，个体工商户，住潢川县。委托代理人高健，河南国基律师事务所律师。委托代理人桑云会，河南国基律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）吴虎生，男，汉族，1975年6月10日出生，个体工商户，潢川县。委托代理人翟静静，河南冠南律师事务所律师。一……