房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终91号

自火灾发生后，至2020年4月17日商城恢复营业，此期间被上诉人承租的商铺不具备使用功能，因而判令上诉人退还被上诉人此期间租金7027元，这是一审法院认定事实不清。上诉人认为，2020年2月16日，凯旋商城发布通告，称因疫情影响，商城继续延期开业，也就是说，从2020年2月16日至2020年4月17日商城恢复营业，这期间商城未能正常营业是由于疫情影响而不是火灾造成，而被上诉人承租的店铺并未在火灾中有任何毁损，上诉人出租的店铺完全具备使用功能，完全可以履行合同。因疫情造成的不能营业期间的租金依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》，应该按照公平公正的原则，由上诉人和被上诉人合理分担，而不应由上诉人完全承担。2、一审法院认为本案中影响合同履行的主要因素是火灾造成。但是，案涉店铺并未在火灾中有任何损毁，并且凯旋商城也在2020年4月17日恢复营业，上诉人完全能够履行合同。因此，上诉人认为这也是一审法院认定事实不清。3、一审法院认为被上诉人不属于恶意违约，上诉人认为这是一审法院确定性质错误。被上诉人在明知道其承租的店铺完好无损、完全具备使用功能的情况下，未经

自火灾发生后，至2020年4月17日商城恢复营业，此期间被上诉人承租的商铺不具备使用功能，因而判令上诉人退还被上诉人此期间租金7027元，这是一审法院认定事实不清。上诉人认为，2020年2月16日，凯旋商城发布通告，称因疫情影响，商城继续延期开业，也就是说，从2020年2月16日至2020年4月17日商城恢复营业，这期间商城未能正常营业是由于疫情影响而不是火灾造成，而被上诉人承租的店铺并未在火灾中有任何毁损，上诉人出租的店铺完全具备使用功能，完全可以履行合同。因疫情造成的不能营业期间的租金依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》，应该按照公平公正的原则，由上

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终91号上诉人（原审被告）：赵艳，女，1974年1月5日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：刘剑（系赵艳丈夫），男，1975年6月30日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：王莹，女，1987年2月19日生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：杨锡文、徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人赵艳因与被上诉……