房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8309号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《上海市房屋租赁合同》的签约主体为金卫与李公乾、上海舒畅公司，该合同系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。根据法律规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。李公乾在一审审理中认可其将系争房屋底层的南墙进行拆除，并在房内开挖地坑，又没有足够证据证明其上述行为系经金卫同意的事实，故存在擅自改变房屋主体结构的行为，且又拒绝进行修复，故金卫要求解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，法院予以支持。合同解除后，李公乾、上海舒畅公司理应共同将系争房屋返还金卫。上海舒畅公司经法院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，法院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除金卫与李公乾、上海舒

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《上海市房屋租赁合同》的签约主体为金卫与李公乾、上海舒畅公司，该合同系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。根据法律规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。李公乾在一审审理中认可其将系争房屋底层的南墙进行拆除，并在房内开挖地坑，又没有足够证据证明其上述行为系经金卫同意的事实，故存在擅自改变房屋主体结构的行为，且又拒绝进行修复，故金卫要求解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8309号上诉人（原审被告）：李公乾，男，1957年10月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：上海舒畅汽车销售服务有限公司，住所地上海市松江区九亭镇九谊路120号D座。法定代表人：于英华。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：孙振东，上海江三角律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：高英美，上海江三角律师事务所律……