房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终4019号

双方签订的《秋悦家园底商房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦符合法律相关规定，为有效合同，应共同遵守合同约定。南开区房产管理所已全面履行了合同义务，福乐顺公司理应按照合同约定履行支付租金的义务。福乐顺公司自2013年6月16日起未履行支付租金义务，而继续使用该房屋。依据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，故福乐顺公司应当按照合同约定给付南开区房产管理所租金，其要求支付使用费亦属于租金，故应比照租金的标准给付。故南开区房产管理所该项请求有理有据，应予支持；南开区房产管理所主张要求福乐顺公司腾退房屋的诉求，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租房合同已经期满，南开区房产管理所要求收回房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。考虑到福乐顺公司的实际情况，可给予适当的腾退时间。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告天津市福乐顺建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津市南开区建设管理委

双方签订的《秋悦家园底商房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦符合法律相关规定，为有效合同，应共同遵守合同约定。南开区房产管理所已全面履行了合同义务，福乐顺公司理应按照合同约定履行支付租金的义务。福乐顺公司自2013年6月16日起未履行支付租金义务，而继续使用该房屋。依据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，故福乐顺公司应当按照合同约定给付南开区房产管理所租金，其要求支付使用费亦属于租金，故应比照租金的标准给付。故南开区房产管理所该项请求有理有据，应予支持；南开区房产管理所主张要求福乐顺公司腾退房屋的诉求，根据法律规定，租赁期间届满

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4019号上诉人（原审被告）：天津市福乐顺建筑工程有限公司，住所地天津市武清区曹子里镇乡花城中路东侧综合办公楼201-31。法定代表人：齐作平，经理。委托诉讼代理人：刘长虹，天津津华律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙胜男，天津津华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市南开区建设管理委员会房产服务管理所，住所地天津市南开区西湖道6号……