房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终787号

黄颖婕承认相娉的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以确认。黄颖婕欠付相娉水费、电费等相关公用事业费，其应当向相娉支付。相娉在审理中撤回要求黄颖婕支付逾期交还钥匙2天的违约金200元，系其自由处分诉讼权利，不违背法律的规定，一审法院予以准许。双方在租赁合同的履行期间，黄颖婕违反租赁合同的约定提前解约，依照租赁合同的约定应按月租金1倍支付违约金，黄颖婕确认在其提出提前解约时已同意用租赁押金（即1个月租金）抵付违约金，其再行反诉要求相娉退还押金，一审法院不予支持。至于黄颖婕反诉请求退还2016年6月26日至7月2日期间的已付租金，相娉、黄颖婕曾相约在2016年6月28日办理房屋交接，由于黄颖婕自身的原因当天未能前往办理交接。且此时相娉已确认黄颖婕及家人除遗留有部分物品未搬离外，未在系争房屋内居住。相娉虽然在28日的微信中称更换门锁，其用意在于黄颖婕再回至系争房屋搬运遗留物品时能与相娉取得联系（开门）并当面催讨欠付水电费，况且相娉在30日的微信中已对此作了解释并称门锁实未更换。黄颖婕在6月28日至30日期间并未存在进入系争房屋搬运物品的障碍，相反，相娉在6月30日仍相约黄颖婕办理房屋交接

黄颖婕承认相娉的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以确认。黄颖婕欠付相娉水费、电费等相关公用事业费，其应当向相娉支付。相娉在审理中撤回要求黄颖婕支付逾期交还钥匙2天的违约金200元，系其自由处分诉讼权利，不违背法律的规定，一审法院予以准许。双方在租赁合同的履行期间，黄颖婕违反租赁合同的约定提前解约，依照租赁合同的约定应按月租金1倍支付违约金，黄颖婕确认在其提出提前解约时已同意用租赁押金（即1个月租金）抵付违约金，其再行反诉要求相娉退还押金，一审法院不予支持。至于黄颖婕反诉请求退还2016年6月26日至7月2日期间的已付租金，相娉、黄颖婕曾相约在2016年6月28日办理房屋交接，由于黄颖婕

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终787号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄颖婕，女，1988年5月11日生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：相娉，女，1964年12月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李相雯（系相娉女儿），住上海市浦东新区。上诉人黄颖婕因与被上诉人相娉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪01……