房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1105号

对于原判认定的人人集团同意将原2006年3月17日的涉案房屋租赁协议书中承租人的合同权利义务转让给顶尚公司的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。该协议书约定顶尚公司的租赁期限至2012年4月16日止，按约顶尚公司应将恢复原样或经人人集团同意保留经营期间状态的涉案房屋返还给人人集团。顶尚公司诉称其已将涉案房屋腾空并交还给人人集团，本院认为，根据现已查明的事实，顶尚公司尚遗留有部分物品在租赁房屋内，即顶尚公司未按约将租赁房屋腾空以恢复原样，顶尚公司也未举证证实其与人人集团协商一致可返还保留经营期间状态的租赁房屋；顶尚公司对其在原审诉讼中诉称的人人集团在2012年4月16日强行断电、于此日阻挠顶尚公司搬离承租房的主张，顶尚公司也未提交确凿的证据予以证明，故原判认定顶尚公司未履行将承租房屋腾空返还的义务系正确。关于顶尚公司提出的优先承租权的主张，依据涉案房屋租赁协议书的约定，“经营期满，在甲方不改变房屋用途的情况下乙方有优先租赁的权利”，人人集团在原审诉讼中已举证证实其于2012年1月18日已与杭州米兰四季酒店有限公司签订协议约定将涉案房屋用作宾馆的配套用房，而非单独用于网吧等经营；顶尚公

对于原判认定的人人集团同意将原2006年3月17日的涉案房屋租赁协议书中承租人的合同权利义务转让给顶尚公司的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。该协议书约定顶尚公司的租赁期限至2012年4月16日止，按约顶尚公司应将恢复原样或经人人集团同意保留经营期间状态的涉案房屋返还给人人集团。顶尚公司诉称其已将涉案房屋腾空并交还给人人集团，本院认为，根据现已查明的事实，顶尚公司尚遗留有部分物品在租赁房屋内，即顶尚公司未按约将租赁房屋腾空以恢复原样，顶尚公司也未举证证实其与人人集团协商一致可返还保留经营期间状态的租赁房屋；顶尚公司对其在原审诉讼中诉称的人人集团在2012年4月16日强行断电、于此日阻挠顶

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1105号上诉人（原审被告）：杭州顶尚加菲信息服务有限公司。法定代表人：金杰。委托代理人：李卫国。被上诉人（原审原告）：杭州人人集团有限公司。法定代表人：郭长财。上诉人杭州顶尚加菲信息服务有限公司（以下简称顶尚公司）与被上诉人杭州人人集团有限公司（以下简称人人集团）因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2012）杭下民初……