房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终6562号

胡跃鹏、钟新与于淼于2015年4月29日签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，合同签订后就具有约束力。上述合同签订后，胡跃鹏、钟新按合同约定向于淼交纳房屋租金60万元，交付房屋租赁保证金10万元，于淼如约将其所有的房屋交付给胡跃鹏、钟新，上述事实已经一审法院审理查明。诉讼中，胡跃、钟新以于淼未按约定交付房屋，并以于淼未向开发商交付相关房屋税费为由，要求解除胡跃鹏、钟新与于淼双方签订的《房屋租赁合同》，胡跃鹏、钟新的该项请求，由于胡跃鹏、钟新在诉讼中提出了解除该《房屋租赁合同》的意思表示，且于淼于2015年10月27日亦以胡跃鹏、钟新违约为由，向胡跃鹏、钟新发出了解除合同的《通知书》，故应视为胡跃鹏、钟新与于淼已就《房屋租赁合同》的解除达成了合意，该合同应予以解除，而解除该合同的时间则应以胡跃鹏、钟新向一审法院提起诉讼之日进行认定，即2015年11月4日，胡跃鹏、钟新要求解除与于淼之间签订《房屋租赁合同》的请求成立，一审法院予以支持；而对于胡跃鹏、钟新要求解除该合同的理由问题，一审法院则认为，胡跃鹏、钟新所提供的证据材料均不能印证其解除合同

胡跃鹏、钟新与于淼于2015年4月29日签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，合同签订后就具有约束力。上述合同签订后，胡跃鹏、钟新按合同约定向于淼交纳房屋租金60万元，交付房屋租赁保证金10万元，于淼如约将其所有的房屋交付给胡跃鹏、钟新，上述事实已经一审法院审理查明。诉讼中，胡跃、钟新以于淼未按约定交付房屋，并以于淼未向开发商交付相关房屋税费为由，要求解除胡跃鹏、钟新与于淼双方签订的《房屋租赁合同》，胡跃鹏、钟新的该项请求，由于胡跃鹏、钟新在诉讼中提出了解除该《房屋租赁合同》的意思表示，且于淼于2015年10月27日亦以胡跃鹏、钟新违约为由，向胡

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终6562号上诉人（原审原告）：胡跃鹏，男，1988年7月14日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。上诉人（原审原告）：钟新，男，1969年10月28日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。二上诉人共同委托诉讼代理人：伍伟，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审被告）：于淼，女，1983年11月3日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委……