房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3358号

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，台湾名品城公司将其经过规划许可的店面出租给澄天公司使用并与澄天公司所签订的租赁协议是当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。双方当事人之间争议的焦点问题是澄天公司和台湾名品城公司在履行合同过程中，究竟是哪方存在违约行为？结合合同约定和查明的事实看，台湾名品城公司按约定将涉案店面出租给澄天公司使用，澄天公司在已经对涉案店面进行装饰装修，且具备对外营业条件的情况下，其理应按约定给付租金、管理费，但澄天公司仅给付了部分管理费，约定的租金一直没有给付，澄天公司的该种行为属于违约，依法应当承担相应的违约责任。在台湾名品城公司依法向澄天公司催告后，澄天公司也没有履行协议约定的租金和管理费给付义务，为此，台湾名品城公司发函解除双方之间的租赁协议，符合协议和法律的规定，一审法院对台湾名品城公司发函解除协议的效力予以认定。台湾名品城公司发函解除和澄天公司的协议后，其于2015年4月9日自行将澄天公司店面的物品进行搬离收回店面符合协议约定，为此，台湾名品城公司主张的租金和管理费应从2012年4月26日计算至2015年4月9日止，经计算

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，台湾名品城公司将其经过规划许可的店面出租给澄天公司使用并与澄天公司所签订的租赁协议是当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。双方当事人之间争议的焦点问题是澄天公司和台湾名品城公司在履行合同过程中，究竟是哪方存在违约行为？结合合同约定和查明的事实看，台湾名品城公司按约定将涉案店面出租给澄天公司使用，澄天公司在已经对涉案店面进行装饰装修，且具备对外营业条件的情况下，其理应按约定给付租金、管理费，但澄天公司仅给付了部分管理费，约定的租金一直没有给付，澄天公司的该种行为属于违约，依法应当承担相应的违约责任。在台湾名品城公司依法向澄

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3358号上诉人（原审原告、反诉被告）南京澄天环境工程有限公司（原为南京富轹贸易有限公司），住所地南京化学工业园区方水路158号235室。法定代表人花序，该公司总经理。委托代理人周晓菲，江苏道多律师事务所律师。委托代理人高路，男，汉族，该公司股东。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京台湾名品城管理有限公司，住所地南京市建邺区河西大街23……