房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1258号

张志峰、周健文在签订《二手房买卖合同》时均明知张志峰不具备购房资格，该合同无法履行，但仍然签订，虽双方补充签订一份《主体变更确认书》，但该确认书新买方处空白，且实际履约过程中始终未对新买方予以明确，故该确认书应认定属于尚未成立的新合同；在履行《二手房买卖合同》过程中，张志峰有将涉案房产另行挂牌销售的行为，结合签订形式不完整的《主体变更确认书》且单独留存于中介处的事实，足以说明张志峰在签订《二手房买卖合同》时存在非法的目的（利用他人产权赚取两个买卖合同之间差价的非法利益），涉案合同应认定属于以合法形式掩盖非法目的的情形，为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，周健文拒绝将房产出售给张志峰有正当理由，但周健文因无效合同取得的财产即定金人民币2万元，应当予以返还给张志峰。张志峰诉请周健文支付违约金的请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、周健文应于本判决生效之日起3日内返还张志峰定金人民币20000元；二、驳回张志峰的其他诉讼请求。案件受理费4180元和诉讼保全费1490元

张志峰、周健文在签订《二手房买卖合同》时均明知张志峰不具备购房资格，该合同无法履行，但仍然签订，虽双方补充签订一份《主体变更确认书》，但该确认书新买方处空白，且实际履约过程中始终未对新买方予以明确，故该确认书应认定属于尚未成立的新合同；在履行《二手房买卖合同》过程中，张志峰有将涉案房产另行挂牌销售的行为，结合签订形式不完整的《主体变更确认书》且单独留存于中介处的事实，足以说明张志峰在签订《二手房买卖合同》时存在非法的目的（利用他人产权赚取两个买卖合同之间差价的非法利益），涉案合同应认定属于以合法形式掩盖非法目的的情形，为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，周健文拒绝将房产出售给张志峰有正当理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1258号上诉人（原审原告）张志峰。委托代理人晏辉，广东国晖律师事务所律师。委托代理人林孝祥，广东国晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）周健文。委托代理人鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。委托代理人赵光，广东嘉得信律师事务所律师。上诉人张志峰因与被上诉人周健文房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法布……