业主撤销权纠纷 （2019）粤18民终3648号

由于帝景花园业委会未能在一审法院规定的时间里提交证据证实其作出的决定具有合法性（提交制订议事规则的相关证据），因此，对帝景花园业委会提供的证据拟证明的事实，一审法院不予确认。一审法院认为，本案是业主认为业委会的决定违反法律规定侵害其合法权益，提起撤销之诉，故本案案由为业主撤销权纠纷。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会的决议对业主具有约束力。根据本案双方的诉辩意见及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点是帝景花园业委会更换物业公司的决定是否符合法律规定。根据《物业管理条例》第十二条第四款规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”业主大会或业主委员会侵害业主合法权益的主要体现是1.作出的决定违反法律强制性规定；2.超越法定权限范围；3.违反法定程序；存在以上侵害业主的决议，业主均可行使撤销权。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，制定和修改业主大会议事规则应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同决定，该规定是属于法律强制性规定。由于本案是业主要求撤销业委会的决定，本案主要是对争议决定

由于帝景花园业委会未能在一审法院规定的时间里提交证据证实其作出的决定具有合法性（提交制订议事规则的相关证据），因此，对帝景花园业委会提供的证据拟证明的事实，一审法院不予确认。一审法院认为，本案是业主认为业委会的决定违反法律规定侵害其合法权益，提起撤销之诉，故本案案由为业主撤销权纠纷。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会的决议对业主具有约束力。根据本案双方的诉辩意见及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点是帝景花园业委会更换物业公司的决定是否符合法律规定。根据《物业管理条例》第十二条第四款规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3648号上诉人（原审被告）：清远市清新区帝景花园业主委员会，地址：广东省清远市清新区太和镇清新大道8号帝景花园。负责人：米镜洪。委托诉讼代理人：赖丽丹，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李世英，男，汉族，住广东省清远市清新区。委托诉讼代理人：冯加仲，男，汉族，住广东省广州市番禺区。由李世英就职的广州市**教育科技有限公司……