房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第531号

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。顾晓柳与季绍玉虽然没有签订书面协议，但季绍玉向顾晓柳出具收条载明，其收到顾晓柳支付二楼湾B17号商铺的租金、转让费及保证金。季绍玉将二楼湾B17号商铺交付顾晓柳。可以认定双方之间就二楼湾B17号商铺的转租、商铺内物品的转让及保证金的支付达成协议。本案所涉及转租及转让合同成立。关于商铺转租合同，虽然季绍玉转租商铺时未经商铺所有权人同意，但在原商铺租赁合同期满后，不论基于何种原因，商铺所有权人要求与顾晓柳重新签订租赁合同，可以视为商铺所有权人对本案商铺转租合同的追认。因此，商铺转租合同合法、有效，原审法院予以确认。审理中，顾晓柳未能举证证明季绍玉承诺其可以长期承租涉案商铺，其以季绍玉对商铺没有出租权，商铺所有权人收回商铺，导致租赁商铺的目的不能实现为由，要求确认商铺转租合同无效，缺乏事实依据，原审法院不予支持。关于商铺内物品转让合同，只涉及顾晓柳、季绍玉双方的权利、义务，且约定内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。因顾晓柳拒绝与商铺所有权人继续签订商铺租赁合同，因此造成的损失应当由顾晓柳本人

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。顾晓柳与季绍玉虽然没有签订书面协议，但季绍玉向顾晓柳出具收条载明，其收到顾晓柳支付二楼湾B17号商铺的租金、转让费及保证金。季绍玉将二楼湾B17号商铺交付顾晓柳。可以认定双方之间就二楼湾B17号商铺的转租、商铺内物品的转让及保证金的支付达成协议。本案所涉及转租及转让合同成立。关于商铺转租合同，虽然季绍玉转租商铺时未经商铺所有权人同意，但在原商铺租赁合同期满后，不论基于何种原因，商铺所有权人要求与顾晓柳重新签订租赁合同，可以视为商铺所有权人对本案商铺转租合同的追认。因此，商铺转租合同合法、有效，原审法院予以确认。审理中，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第531号上诉人（原审原告）顾晓柳，女，1990年5月4日出生，汉族，无业。委托代理人李凯，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）季绍玉，男，1969年1月26日出生，汉族，农民。上诉人顾晓柳因与被上诉人季绍玉房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院作出的（2014）栖霞民初字第380号民事判决，向本院提起上诉。本……