房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终2646号

鑫大宁公司将位于昆山市(面积约为1000平方米，含涉案房屋)出租给苏沪物业公司，苏沪物业公司再将花溪路168号1号楼74室中的部分柜位出租给杨文晓。因涉案房屋所在的下沉式商场未经过消防安全检查，存在重大火灾隐患，损害社会公共利益，故苏沪物业公司与杨文晓之间的租赁关系应认定为无效。 关于杨文晓要求确认杨文晓与鑫大宁公司、苏沪物业公司于2014年4月30日就10号、13号、14号、15号、22号、23号铺位签订的租赁合同无效的主张，因杨文晓未能提供上述铺位的书面租赁合同，仅提供苏沪物业公司于2014年4月21日出具的租金收据，故一审法院依法仅确认杨文晓就10号、13号、14号、15号、22号、23号铺位与苏沪物业公司之间的租赁关系无效。 关于杨文晓要求原审被告返还租赁押金28000元、电表押金850元的主张，一审法院认为，双方的租赁关系客观上已不再继续，苏沪物业公司作为出租方应依约返还杨文晓相关押金。结合杨文晓提供的押金收据，原审被告应返还的押金金额为26850元。 关于杨文晓主张的装修损失199333元，杨文晓明确计算依据是，装修费用共计260000元，按照装修合同的价格折算60个月的使

鑫大宁公司将位于昆山市(面积约为1000平方米，含涉案房屋)出租给苏沪物业公司，苏沪物业公司再将花溪路168号1号楼74室中的部分柜位出租给杨文晓。因涉案房屋所在的下沉式商场未经过消防安全检查，存在重大火灾隐患，损害社会公共利益，故苏沪物业公司与杨文晓之间的租赁关系应认定为无效。 关于杨文晓要求确认杨文晓与鑫大宁公司、苏沪物业公司于2014年4月30日就10号、13号、14号、15号、22号、23号铺位签订的租赁合同无效的主张，因杨文晓未能提供上述铺位的书面租赁合同，仅提供苏沪物业公司于2014年4月21日出具的租金收据，故一审法院依法仅确认杨文晓就10号、13号、14号、15号、22号、23

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终2646号 上诉人（原审被告）：江苏鑫大宁云商网络科技股份有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇花溪路168号1号楼88室。 法定代表人：任小凤，该公司负责人。 委托诉讼代理人：夏卫，江苏力信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨文晓，男，1983年11月10日出生，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：丁杨，上海树声（昆山）律师事务……