房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1948号

曙光机械厂向供电部门申请变压器全停，导致科程公司所有的生产经营突然停止，不得不自备发电设备供电，确实给科程公司造成了损失，应由曙光机械厂承担。但之后科程公司不仅没有积极与曙光机械厂协商租金事宜，甚至在原审庭审中曙光机械厂承诺只要科程公司支付了租金，同意立即恢复用电的情况下，科程公司仍不同意支付租金，系其自行扩大了损失，应由科程公司自行承担。科程公司一直占有使用本案讼争厂房直至搬离，亦应向曙光机械厂支付占有使用费。因曙光机械厂的断电行为导致科程公司租赁设备发电，相应使用费应酌情降低。导致涉案合同解除之原因双方均有过错，本案中断电的行为系科程公司先违约（拖欠租金）所致，其主张的实际损失应以不超过曙光机械厂的损失为限，故法院酌定科程公司租赁费、购买柴油费的损失与占有使用费相抵，超出部分不予支持。鉴于另案中，曙光机械厂主张之使用费并入本案中处理，故法院对使用费一并作出考量。综上，对科程公司要求曙光机械厂赔偿1,178,764.2元及曙光机械厂要求科程公司支付占有使用费的主张均不予支持。原审法院于二○一五年十二月二十三日依法作出判决：驳回上海科程精密模塑有限公司要求彭国权、李龙山、上海奉贤曙光输

曙光机械厂向供电部门申请变压器全停，导致科程公司所有的生产经营突然停止，不得不自备发电设备供电，确实给科程公司造成了损失，应由曙光机械厂承担。但之后科程公司不仅没有积极与曙光机械厂协商租金事宜，甚至在原审庭审中曙光机械厂承诺只要科程公司支付了租金，同意立即恢复用电的情况下，科程公司仍不同意支付租金，系其自行扩大了损失，应由科程公司自行承担。科程公司一直占有使用本案讼争厂房直至搬离，亦应向曙光机械厂支付占有使用费。因曙光机械厂的断电行为导致科程公司租赁设备发电，相应使用费应酌情降低。导致涉案合同解除之原因双方均有过错，本案中断电的行为系科程公司先违约（拖欠租金）所致，其主张的实际损失应以不超过曙

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1948号上诉人（原审原告）上海科程精密模塑有限公司，住所地上海市松江区XX镇XX路XX号。法定代表人吴小毛，总经理。委托代理人贾丙海，上海融力律师事务所律师。委托代理人周奋，上海市浦东新区沪东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）彭国权，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX工业区XX小区XX号。被上诉人（原审被告）李龙山……