房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10262号

公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。系争房屋性质属公有居住房屋，承租人为沈德山之父沈兴隆，从居住的历史状况而言，也一直是沈德山及其家庭成员居住；沈德山户籍原在系争房屋内，期间虽因沈德山受刑而迁出，但根据规定，在刑满释放后，凭监狱或劳动教养管理单位签发的有关证明，即可向原户口所在地的户口登记机关申请恢复户口。故沈德山在获释后户口已可依规迁回，虽因客观原因而未能及时迁回户口，但沈德山事实上户口仍在羁押场所，实际上也住回系争房屋，故沈德山在本市无其他住房，符合系争房屋同住人资格。反之，沈伯华自认其母女户籍迁入是因方便其女就读选校方便，其母女的户口迁入系争房屋属原承租人及同住人对其母女的帮助性质。户籍迁入后，母女未实际入住系争房屋，而其原户籍地为其他处住房，故不应认定是系争房屋同住人。综上，系争房屋原承租人沈兴隆死亡后，该房屋重新确定承租人时，理应根据租赁房的来源、居住及户籍的历史演变状况、家庭成员亲属关系、他处房屋情况等综合因素，全面审查家庭成员或亲属是否是系争房屋同住人，现大桥物业仅凭沈伯华户籍在内，及沈伯华母女协商由沈伯华作

公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。系争房屋性质属公有居住房屋，承租人为沈德山之父沈兴隆，从居住的历史状况而言，也一直是沈德山及其家庭成员居住；沈德山户籍原在系争房屋内，期间虽因沈德山受刑而迁出，但根据规定，在刑满释放后，凭监狱或劳动教养管理单位签发的有关证明，即可向原户口所在地的户口登记机关申请恢复户口。故沈德山在获释后户口已可依规迁回，虽因客观原因而未能及时迁回户口，但沈德山事实上户口仍在羁押场所，实际上也住回系争房屋，故沈德山在本市无其他住房，符合系争房屋同住人资格。反之，沈伯华自认其母女户籍迁入是因方便其女就读选校方便，其

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10262号上诉人(原审被告)：沈伯华，女，1963年9月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王莹，上海德禾翰通事务所律师。委托诉讼代理人：徐桐，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈德山，男，1955年2月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：刘红力。原审被告：上海大桥物业管理有限公司，住所……