房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终8202号

就未交付房屋从而错误作出第二项判决，加重了罗斌的负担。三、原审判决罗斌支持违约金20000元显属适用法律不当，根据租赁合同约定，7200元保证金应当抵扣2016年6、7月的租金，由此不应当有未支付的租金，罗斌不存在违约不同意支付违约金，融洋房地产公司于2016年7月26日起诉、次日立案及开庭审理均未达到合同约定的违约条件。四、融洋房地产公司收取租金后未出具相应的收据，违反约定，存在违约。融洋房地产公司未作答辩。融洋房地产公司向一审法院提出诉讼请求：1、解除融洋房地产公司、罗斌于2015年5月19日签订的《渝西风情街商业用房租赁合同》并要求罗斌交回所租赁房屋；2、罗斌立即支付从2016年3月27日至解除租赁合同为止的租金（计算至2016年7月26日的租金为3600元/月×4个月=14400元）；3、罗斌支付违约金50000元；4、融洋房地产公司不退还保证金7200元。一审法院经审理查明，2015年5月19日，甲方融洋房地产公司与乙方罗斌签订了《渝西风情街商业用房租赁合同》，约定甲方将位于永川区中山大道东段“风情100国际公寓”X层建筑面积为60.76㎡的商业用房出租给乙方，租赁期限自20

就未交付房屋从而错误作出第二项判决，加重了罗斌的负担。三、原审判决罗斌支持违约金20000元显属适用法律不当，根据租赁合同约定，7200元保证金应当抵扣2016年6、7月的租金，由此不应当有未支付的租金，罗斌不存在违约不同意支付违约金，融洋房地产公司于2016年7月26日起诉、次日立案及开庭审理均未达到合同约定的违约条件。四、融洋房地产公司收取租金后未出具相应的收据，违反约定，存在违约。融洋房地产公司未作答辩。融洋房地产公司向一审法院提出诉讼请求：1、解除融洋房地产公司、罗斌于2015年5月19日签订的《渝西风情街商业用房租赁合同》并要求罗斌交回所租赁房屋；2、罗斌立即支付从2016年3月27

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8202号上诉人（原审被告）：罗斌，男，1966年7月17日出生，汉族，住四川省罗江县。委托诉讼代理人：刘银勇，重庆进明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆融洋房地产有限公司，住所地重庆市永川区中山大道中段8号，统一社会信用代码91500118747476808J。法定代表人：郑勤，董事长。未到庭。上诉人罗斌因与被上诉人重庆融洋房……